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■儘管中央以組合拳調控樓市，但似乎仍難以勒住樓價攀高的勢頭。圖為北京房產交易會。路透社
【本報北京新聞中心記者羅洪嘯12日電】中國房價如脫韁野馬越跑越遠，儘管中央組合拳調控樓市，但似乎仍難以勒住樓價攀高的勢頭。全國「兩會」過後，中央先後出台提高個人房貸門檻、收緊開發商貸款、嚴查土地閒置以及78家央企退出房地產市場等措施來控制樓市泡沫，可是調控政策作用甚微，各地樓市略呈冷靜後隨即交投復熾，樓價出現了報復性增長。其中，北京更出現了某樓盤一天內每平方漲價4,000元的怪象，引來千名購房者的抗議。
「一個晚上每平米突然漲4,000元，誰能承受得起？」一位購房者控訴11日北京東五環外中弘．北京像素開盤後開發商坐地漲價的行為。儘管該樓盤存有商業立項、不到50年產權、靠近垃圾場等諸多缺陷，開盤當天依舊引來了上千人的購房者。
開發商捂盤 「兩會」後漲價
開盤排號前開發商告知本期開盤均價為2萬和2.4萬元左右，可是開盤後每平米上漲4,000元，引來了購房者的不滿，紛紛向開發商討說法。本報記者了解，一個月前該樓盤的售價每平米僅為1.7萬元，並且這一價格維持了3個多月，直至「兩會」後，看到樓市「小陽春」的大好形勢，開發商遂在開盤前3天將價格從每平米1.7萬元調至2萬元。
事實上，類似中弘．北京像素這樣捂盤惜售、坐地漲價的開發商不在少數。在「兩會」前，由於樓市調控政策和走勢尚不明朗，很多開發商都選擇了按兵不動。當「兩會」結束後第2天，北京市誕生的「新地王」項目土地成本每平米平均價格已經高過同區域開盤項目的出售價格後，開發商紛紛選擇上調開盤價格。如通州區某樓盤售價從「兩會」前的每平米1.8萬元上調至2.48萬元。
恐慌性購房 二手樓價漲10%
來自北京市房地產交易管理網的統計顯示，在4月上旬北京二手樓總成交量為8,747套，相比09年同期的6,623套與今年3月同期的6,133套，同比上漲幅度達到了32%而環比更是達到了42.6%。成交量飛漲帶動了二手房的價格也明顯的出現了上漲，在4月上旬二手樓均價突破15,215元，同比09年同期上漲了66.8%，即使環比3月上旬上漲幅度也達到了10.3%。
火爆的樓市已積聚了巨大的風險。財新網專欄作家Barrons把北京與22個世界主要城市比較，發現其租售比已超越了美國紐約曼哈頓，在22個城市中名列第1，直逼日本東京歷史上的最高位。如果北京完全重複東京的軌跡，那麼樓價還有一年左右的時間繼續上漲，隨後就會進入下跌通道，直至恢復到世界大城市平均水平的1：20的年租售比。上述分析與廣泛流傳的「2011年中國樓市崩潰論」不謀而合。
為樓市降溫 調控政策或加碼
中原地產華北區總經理李文傑分析認為，「兩會」後雖然中央緊縮樓市信貸，但是2010年樓價總體上漲的市場共識已經形成，寬鬆的貨幣政策形成推動了財富積累和強大的購買力，因此成交量已經迅速達到2009年底的火爆行情。不過，樓市的量價同時猛漲，只能帶來更大的市場不確定性。他相信政策儲備已經進行中，或許是更猛的信貸緊縮，或許是更強的行政干預。
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