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■房地產新政全面實施，即起到了「立竿見影」的作用。大量意向簽約的購房者紛紛退訂，使得實際簽約量直線下降。資料照片
——20個樓盤零成交 意向簽約客紛退訂
【本報訊】據新華網8日報道：從3月開始到5月6日晚，京城有57個商品房項目取得預售許可，而在房地產新政全面實施的4月26日-5月5日的十天內，其中20個項目成交量為零，顯示北京商品房市場成交的冰凍期已經來臨。
4月14日，國務院關於房地產市場政策調整的通知打響了樓市調控的頭一炮，隨後，銀監會、北京住建委先後出台具體細則，包括二套房貸以及針對開發商等種種政策。
政府官方網站北京房地產交易管理網數據同時顯示，在新政全面實施的4月26日-5月5日，在取得預售許可證的57個項目中，有75%合計43個項目僅成交一位數。這57個項目在這10天裡，一共僅賣出房子1,844套(簽約量)，累計房源簽約率僅為12%，創歷史新低。
今明兩年房價或跌三成
北京中原統計數據顯示，在新政出台前的3月，當月預售項目銷售率為38%。二者相比，前者下降超過2/3。
對此，中原地產三級市場部總監張大偉認為，宏觀調控政策已經開始發力，4月25日以後系列政策開始全面執行，其間更加嚴格的「北京十二條」落地，沉重打擊了購房者的積極性，導致了市場觀望情緒蔓延。
此外，3月以後的商品房開盤價出現「跳漲」，特別是部分通州項目價格上漲甚至已經超過城區，房價已漲到超出大部分購房者能力之外的地步。這使得新政一面世，即起到了「立竿見影」的作用。之前大量已意向簽約的商品房購房者紛紛退訂，使得很多之前銷售尚好的項目，實際簽約量直線下降。
根據目前市場狀況，張大偉預測，本輪調控政策的持續時間會在一年以上，而今明兩年京城樓市在觀望氣氛中，價格下跌的幅度大概會達到三成左右。
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