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■林鄭月娥表示，港府絕不會賤賣土地。本報記者羅敬文 攝
本周二東涌臨海地王拍賣，僅以相信是政府底價的34.2億元成交，反應冷清，有指是各大發展商似以「聯手造價」對政府的樓市新政表示不滿。發展局局長林鄭月娥昨回應稱，不便揣測發展商對土地拍賣的反應，亦不知道他們在想甚麼。她說，東涌地塊政府是「到價」賣出的，強調政府不會賤賣土地，並重申政府優化土地供應滿足市場需求及計劃的決心不會改變，本月底、6月和7月會按計劃拍賣三幅土地。
■本報記者 梁悅琴、羅敬文、鄭治祖
東涌商住地皮周二公開拍賣時競投氣氛冷淡，拍賣官多番催促下始有發展商出價，終由南豐在幾無競爭對手下以34.2億元投得，較勾地價28.76億元高出18.92%，亦遠低於市場預期的42.02億元至54.65億元。
財爺：地價由市場決定
財政司司長曾俊華昨天早上也表示，土地收入屬於公帑，如果拍賣價錢未達最低要求，政府不會將地皮出售。政府並無所謂「高地價、低地價」政策，而是由市場決定。
林鄭月娥昨日下午見記者時說，政府在售賣土地方面是市場主導的，東涌住宅用地是正常以市價賣出，並重申，土地收入是政府重要收入的一環，「我們不會賤賣土地。土地賣出一定要『到價』。所謂『到價』是要達到由專業測量師評估的市場價格。」
賣地日早上定出底價
對於記者問會否調低本月底拍賣的粉嶺商住地，她回答說，市場價格並非是成功勾出土地那天的價格跟着便不會調整，每一次公開拍賣的早上，地政總署的專業測量師會再按市場的情況作一個市價。「昨天的東涌土地，我們是『到價』賣出的，所以對我們來說是順利賣出了土地。」
對於發展商的投地策略，林鄭月娥說，這是他們自己對市場的決定，「有多少人競投，氣氛如何，這是市場的反應。……最重要的是我們土地估價的工作是非常專業的，故此我們一直指出專業估價的工作要堅持下去，八折申請勾地亦要堅持下去。」
優化土地供應滿足需求
她表示，東涌地皮的賣地結果對政府優化土地供應滿足市場需求的決心及計劃不會改變，優化土地政策會繼續下去，其中優化措施包括政府會主動推出土地拍賣，在選擇了的6幅優質土地中，政府現時定了會於6月及7月分別公開拍賣何文田和山頂兩幅土地，換句話說，政府仍有四幅土地會按情況推入市場。除上述兩塊地外，由發展商勾出的粉嶺商住地也會在本月底拍賣。即於本月底、6月和7月仍會有三幅土地拍賣。
另外，對於有關市區重建策略檢討文件，林鄭月娥說，市區重建策略檢討督導委員會提出，往後在市區重建項目中，為業主尋找「樓換樓」，是給予居民多一個選擇，並不是要增加補償，運用公帑市區重建必須合理。
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