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【本報訊】(記者 趙建強)被譽為本港有史以來最貴重的私人豪宅地皮—山頂白加道35號，將於明日（18日）公開拍賣。但在政府出招規管樓市後，東涌地皮拍賣以低於市場預期下限成交，令市場擔心該地皮吸引力下降。不過，有專家指，上周五政府產業署通菜街項目拍賣，仍獲投資者追捧，顯示位置優越的地皮，仍會受到投資者歡迎，預計該地皮拍賣價仍可達15億元。
重建後呎價料高達8萬
周二拍賣的山頂白加道35號「Falconridge」，由中建企業許世勳家族持有作長線收租，地盤面積約5.335萬呎，目前建有一幢6層高住宅大廈，提供8個面積約3,300方呎的住宅單位，項目於1981年落成，至今已近30年樓齡。資料顯示，項目於去年底已獲批准重建成4幢3層高的獨立屋，以0.5倍地積比率計，可重建2.6675萬方呎樓面。市場估計，若買家購入重建，市值將超過21億元，即每方呎價將高達8萬元。
早前東涌地皮拍賣，以低於市場預期的34.2億元賣出，而投得地皮的南豐集團更需自我承價六口，方達政府底價，令市場擔心土地市場吸引力下降。不過，一眾投行早前表示，東涌拍賣反應欠佳，主要由於地皮吸引力較低所致，相信一些位置較為優越的地皮，仍會受市場歡迎。
美聯測量師行董事林子彬舉例，上周五拍賣的政府產業署通菜街184及186號物業，由於位於市區，地點優越，因此仍吸引大批競投者出價，合共獲64口價承接，以1.094億元售出，高出開價27.2%，反映優質地皮仍有吸引力。有測量師估計，白加道35號為罕有的山頂豪宅地皮，無論是發展商投入作投資，或富豪購入自用都有相當吸引力，相信成交價可以看好，預計拍賣價可逾15億元。
白加道過去十年零供應
仲量聯行國際董事兼物業銷售主管曾煥平稱，白加道過去百年都為本港名流所擇居，如香港政務司司長、解放軍駐香港部隊司令員及美國領事館總領事均設府邸於此，且地點位於霧線以下，景觀有保證，相信有足夠吸引力。他又指出，2010至2011年，整個山頂區只有35幢新洋房可供出售，白加道供應更為零；山頂區上次賣地更要追溯至06年政府經土地拍賣售出的加列山道地皮，當時成交價為每方呎42,169元。
資料顯示，山頂白加道35號業主為中建企業，由許世勳之父許愛周於上世紀40年代創立，主要業務包括地產發展及投資，其子許晉亨早前迎娶女星李嘉欣亦為城中熱門話題。
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