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【本報訊】經濟反彈、市場氣氛改善以及企業加強擴展，本港寫字樓租賃市場已逐步復甦，仲量聯行更指出，本港甲級寫字樓供應有限，成為2010年亞太區寫字樓增長表現最為強勁的城市，2010年首季淨吸納量已達90萬方呎，估計全年寫字樓淨吸納量將會超過200萬方呎。
仲行：首季淨吸納90萬呎
仲量聯行國際董事兼市場部主管莫家文指，該行今年首4個月處理的交易中，約38%來自擴充營業或新設辦公室的租戶，21%為新訂租約，顯示香港租戶對前景感到樂觀。而隨着吸納量增長，本港首季寫字樓租金已升約4.8%，他更預期，全年租金可增長10%至15%，其中中環等核心商業區的升幅更可達20%至25%。
相對地，上海今年首季整體寫字樓租金僅升4.1%，新加坡經歷了15個月租金下滑58%後，正出現見底跡象，印度租金已較高峰期回落約25%至30%，目前跌勢開始放緩，日本寫字樓租金從07年高位下跌40%，跌勢預期要到2010年中才會見底，最快於2011年重拾升軌。
仲量聯行指出，其他地區租金表現不濟，主要由於寫字樓出現供應過剩現象，如上海至2014年，非核心商業區甲級寫字樓供應將增加1,320萬方呎，印度2009年至2010年間規劃的新寫字樓樓面更高達2億方呎，日本至2012年，亦會出現新供應浪潮。唯有新加坡09年至2012年間的新供應約450萬方呎，在租金偏軟且優質寫字樓供應有限下，預期吸納進度會較快。
港租金高 部分跨企遷滬
不過，莫家文亦指出，香港未來5年寫字樓新供應約580萬方呎，但僅160萬方呎位於傳統核心地區，中環區寫字樓供應緊絀，將刺激營商成本上漲，可能會令不少跨國企業移向亞洲其他地點或大中華地區，其中上海寫字樓供應充裕、租金相宜，且不乏大面積樓面及具有環保概念的寫字樓，將搶去香港不少市場，削弱香港在亞洲的競爭力。
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