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■經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期，下半年樓市價量齊挫。本報記者周穎 攝
——經絡：樓市調整 樓貸料低於千億
政府推出的「9招12式」對樓市的影響將逐步浮現，經絡按揭預期，今年下半年新取用按揭貸款料下跌25%，至不足1,000億元水平，全年樓貸料2,250億元，仍較去年上升約12.9%。 ■本報記者 周穎
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓昨日於記者會時表示，政府9招12式規範措施出台，對上半年樓按市場影響尚算輕微，上半年之新取用按揭貸款額料達1,320億元，較去年同期大升93%；踏入下半年，有關政策之效應將逐漸進一步浮現，令下半年新取用按揭貸款料下調25%，至不足1,000億元水平，全年料調整至2,250億元，較去年上升約12.9%。
她指出，今年本港一、二手物業成交暢旺、二手住宅平均呎價平穩向上升至4月份的4,617元、按息持續低企、平均按揭貸款額上升等因素顯示，樓按市場基本因素健康。
劉圓圓：樓價將下調1成
劉氏稱，踏入下半年，政府規範樓市措施效應將進一步浮現，預料在樓價下調約10%以下，重返去年第4季水平，整體成交量亦由於一手成交放緩，將縮減約20%，整體令下半年新取用按揭貸款額將略遜於上半年表現，但全年仍較去年整體有12.9%的增長。由於歐美經濟仍存在不明朗因素，聯儲局下半年料維持低息政策，而本港息率估計緊貼美息持續低企，加上通脹升溫令負按揭利率重臨，將有利樓市及按市的平穩發展。
被訪者85%為用家
此外，經絡按揭轉介本周就「未來本港息口走勢」進行一項客戶問卷調查，成功收集464份問卷，當中59.91%受訪者認為今年內本港不會上調按揭息率，40.09%認為年內將上升按息。87%受訪者表示若加息周期來臨，令每月供樓負擔比率升至50%，亦會選擇繼續供款。數據反映，高達85%按揭用家之物業是自住用途，僅15%為投資目的，可見本港樓市及按市以用家為主，加上目前平均每月供樓負擔比率(DTI)約為30%，仍有緩衝空間，即使未來加息周期來臨，料對業主的供款負擔影響不大。
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