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■指標豪宅租金連升4個月，其中京士柏君頤峰4月份租金較3月份升5%。 資料圖片
受惠經濟好轉，企業外地要員回流香港工作，加上企業普遍同時提高發放房屋津貼，令豪宅租賃成交量價顯著回升。綜合利嘉閣地產分行數據顯示，全港35項指標豪宅物業4月份加權平均呎租最新報33.1元，較3月份的32.8元升約0.9%，創下連升4個月紀錄，期間租金累漲幅度更相應提升至約10.7%。有代理預計，今年上半年整體豪宅租金仍可望再升5%。 ■本報記者 梁悅琴
利嘉閣地產董事張偉文指出，豪宅租賃市場今年重現強勢，不僅租賃需求顯著回升，租金亦見加速上揚。綜合利嘉閣地產分行數據顯示，全港35項指標豪宅物業4月份加權平均呎租最新報33.1元，較3月份的32.8元上升約0.9%，創下連升4個月紀錄，期間租金累漲幅度更相應提升至約10.7%。與此同時，由於租金近月持續向上，現時租金水平僅較08年6月高峰平均每方呎34.4元相差3.8%。
寶馬山花園呎租按月飆11%
按地區分析，港島區豪宅租金升速較快，18項豪宅物業的平均成交租金按月上升1.4%，表現最好。九龍區12項豪宅物業的租金，亦在上月平均上漲1%，排名居次。至於新界區，區內豪宅租金則按月下跌1.1%。以個別豪宅物業計，北角半山寶馬山花園的表現最突出，整體呎租按月飆升11.7%，成為眾豪宅物業升幅之冠；中半山曉峰閣及京士柏君頤峰同樣有不俗表現，租金亦較前月分別大幅上升8.3%及5%。
農曆新年後豪宅租賃市場活動持續轉活，4月份全港35項指標豪宅累計錄得219宗租賃成交，數字較3月份高位輕微增加0.5%，成交量更創近9個月新高。三區之中，新界區表現最好，5項豪宅物業上月共錄得26宗租賃個案，按月增加1倍；其中，火炭晉名峰租賃成交由前月僅2宗，上月大增3倍至8宗，表現區內最好。
九龍區豪宅12項指標豪宅上月累計錄得87宗租賃成交，按月增加6%；其中，九龍塘又一居租賃成交由前月7宗，上月大增1.14倍至15宗，表現最為出色。港島區18項豪宅物業上月僅錄得106宗租賃，按月減少14%，南區浪琴園、西半山雍景臺及跑馬地比華利山的租賃成交更銳減50%以上，跑輸大市。
整體豪宅租金料短期再升5%
張偉文指出，受惠經濟好轉，企業外地要員回流香港工作，加上企業普遍同時提高發放房屋津貼，令豪宅租賃成交量價顯著回升；在通漲壓力重現，加上客源基礎擴大的配合下，豪宅租金將可跟隨大市繼續上升，在今年上半年前，整體豪宅租金可望再有5%的上升空間。
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