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【本報訊】(記者 何汶錡)近日中央連番推出調控政策，最新擬開徵房產稅，恒地副主席李家傑昨日被問及措施所帶來的影響時表示，對國家的調控整體來說該向好的方面看，調控非單單針對樓市，也非全國性調控，只是重點於局部城市進行，中央政府目前推出多項措施主要是擔心中國經濟出現過熱。
恒地14市有地產項目
他並認為，目前中型城市的房產市場基本上無大變動，例如重慶仍繼續有人買樓。中央非純粹為壓樓市炒風，只是不希望見到美國按揭問題在內地重演，更不願因樓按引致內銀爆發如美國當地銀行一樣的按揭壞帳問題。
至於內地樓價走勢，李家傑則表示，北京、上海等一線大城市房產價格固然會受影響較大，將會下降，但細城市的樓價變化不大。由於市場都擔心會否再有調控措施出台，準買家現時持觀望心態，希望待樓市再跌一點時才入平貨。
暫放慢一線城市拓展
至於恒地於內地市場發展步伐，李家傑稱，會暫時放慢一線城市拓展步伐，並拓展至受調控政策影響較少的二線甚至三線城市。目前恒地在內地14個城市有住宅地產項目，賣樓策略是要提供其他發展商所沒有的貨，希望做到與別不同，也不希望要減價賣樓。
另外，國家規定土地需開發建設面積三分之一，恒地也按規例照辦，李家傑表示，恒地目前內地土儲有1.46億方呎樓面，以此推算同一時間開發土地面積便有5,000萬呎，對人手資源來說是一種負擔。目前人手有限狀況來看，不可能再擴大內地投資。
投資遼寧鐵嶺市購地
恒地早前落實瀋陽國際金融中心項目後，李家傑又透露，恒地於遼寧省鐵嶺市購入地塊，每塊地皮介乎3-5億元人民幣，由於鐵嶺市屬於新城市並有高鐵貫穿，屬衛星城市，料不受調控影響。
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