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■今年上半年本港樓市氣氛好轉，成交量顯著回升。資料圖片
——宗數較去年下半年增1.3% 惟涉及金額微跌0.7%
2010年本港樓市氣氛好轉，成交量顯著回升。據中原地產研究部數據顯示，截至6月23日止，今年上半年整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄得74,407宗，預料至6月底可達76,130宗，較09年下半年的75,136宗上升1.3%，亦將是1997年下半年錄得89,788宗後12年半的次高，僅低於07年下半年的 82,184宗。但上半年樓宇買賣合約金額估計將為3,080億元，較09年下半年的3,100.4億元下降0.7%。 ■本報記者 趙建強
中原地產研究部聯席董事黃良昇指，今年上半年二手私人住宅成交宗數及金額暫錄得50,515宗及1,851.9億元，已較去年下半年的49,478宗及1,670.8億元高出2.1%及10.8%，預料上半年可錄52,100宗（按半年度升5.3%），亦可為1997年下半年錄得54,394宗後12年半的次高，僅低於2007年下半年的52,847宗。金額則預計可達1,910億元（按半年度升14.3%），創1997年下半年錄得2,219.7億元後的12年半新高。
一手方面，上半年至今暫錄得6,507宗成交。黃良昇預料，整個上半年可錄6,590宗，較2009年下半年的7,604宗跌13.3%，金額則料錄530億元，較09年下半年的703.4億元下降24.7%。
連續15個月保持萬宗買賣
若按月統計，今年6月整體樓宇買賣合約登記暫錄得8,273宗，料全月會有10,000宗，將會是2009年4月份起連續15個月保持一萬宗或以上。中原數據顯示，自91年有統計以來，只有兩次出現連續15個月錄得一萬宗或以上的紀錄，包括96年9月至97年11月，及07年4月至08年6月。但今年6月數字仍較5月的13,325宗下降25%，亦是09年3月份8,062宗後15個月的新低。金額則預計錄得400億元，較5月的526.8億元跌24.1%，亦為09年3月285.9億元後新低。
35個大型屋苑近兩年半最旺
中原指，6月登記宗數及金額皆創15個月新低，主要是由於5月政府推出「9招12式」規管措施，且粉嶺及東涌地皮拍賣均以低價成交，令5月樓市轉淡。但隨着6月8日何文田地皮以超市場預期的價錢賣出，扭轉市場氣氛，相信7月數字可回升。
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指，隨着近期樓市氣氛轉旺，藍籌屋苑交投顯著回升。美聯選取的全港35個大型屋苑，成交量已連升5星期，宗數更創近兩年半新高，相信7月土地註冊處二手住宅註冊個案將會回升，加上近期多個新盤推出或部署推售，相信一手市場表現亦會轉旺，料下月整體物業註冊量可止跌回升，也可刷新連續16個月逾萬宗成交的最長紀錄。
美聯又指，「9招12式」並未覆蓋工商舖及純車位等非住宅物業，該類物業本月首24日暫錄得1,459宗登記，按月下跌10.8%，跌幅相對住宅市場為少。
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