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■近期有多幅地皮勾出，加上低息環境效應，刺激買家入市意慾。 資料圖片
市場適應針對一手盤的「9招12式」銷售方式，加上6月初何文田地王成交勝預期，低息持續再度釋放購買力，新盤爭相推售，二手樓交投更旺，令7月份的登記大升，業界預期，7月份一二手樓登記量約達1.2萬宗，創3個月的新高，其中單是二手樓的登記達1.05萬宗，金額達368億元，同創2年半來的新高。■本報記者 梁悅琴
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至7月21日的二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得6,931宗，總值242.4億元，預測整月登記會約有10,500宗及368億元，將較5月的7,157宗及286.1億元，分別上升46.7%及28.6%，同創2年半新高。
中價樓買賣升近70%
二手交投顯著回升，反映6月期間樓市暢旺，受低息持續及大型新盤開售刺激，市民釋放購買力，積極入市，帶動二手買賣活躍。大型屋苑方面，截至7月21日，沙田第一城及嘉湖山莊的二手買賣已經突破100宗，暫時分別錄168宗及110宗登記。美孚新邨暫時有93宗，即將超越100宗。
以成交金額劃分，200萬至500萬中價樓交投最旺。截至7月21日，在四個金額類別中，價值200萬至500萬元的二手私人住宅買賣登記錄得3,233宗，較6月同期上升69.4%，是升幅最多的類別。其次是價值500萬至1,000萬元的二手買賣，7月暫時錄743宗，較上月同期上升62.9%。價值200萬元或以下及1,000萬元以上的買賣，7月首21天有2,695宗及260宗，較上月同期增加36.2%及29.4%。
7月一手登記料逾千宗
隨著帝峰．皇殿成交個案陸續於本月內註冊登記，帶動一手私樓註冊量顯著急升至3個月新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，若以新盤屋苑劃分的話，本月迄今一手私樓註冊個案中，以帝峰．皇殿最多，暫時錄得451宗，總值55億元。元朗Yoho Midtown以61宗居次，總值2.72億元。新蒲崗譽．港灣錄34宗，排名第三位，總值2.5億元。由於7月初熱賣的大角咀形品．星寓，可望將於本月底前登記，所以估計7月的一手登記重上逾1,000宗水平，總值達120億元，將較5月分別急升1.6倍及2.2倍。
劉嘉輝續稱，由於7月註冊個案主要反映6月份市況，近期新盤及二手交投暢旺的市況相信於下月進一步反映出來，預料8月份一二手住宅註冊總數可望維持逾萬宗水平。
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