■在持續的樓市調控下，內地部分開發商已出現資金鏈緊張風險，不少小型開發商甚至選擇出讓股權。資料圖片——上海樓市「關注貸款」逐月上升
據新華網消息，近期監管層對房地產信貸尤其是開發貸款風險發出密集警告。記者調查發現，在持續的樓市調控下，部分開發商已出現資金鏈緊張風險，除了求助代價高昂的信托融資渠道，不少小型開發商無奈選擇出讓股權。 ■本報記者 蔡競文
中銀監近日召開第三次經濟金融形勢通報會議，房地產貸款風險成為關注的重點之一。會議通報了前期壓力測試結果，在房價下降30%、利率上升108個基點的前提下，樣本銀行房地產不良貸款率將上升2.2個百分點，稅前利潤下降20%；46家農村商業銀行不良率將上升3.5個百分點、貸款損失率增加30%。
有監管高層人士稱，部分房地產商存在資金鏈斷裂現象。上海監管部門同樣對樓市信貸風險予以高度關注，上海銀監局局長閻慶民指出，房地產信貸風險由隱性轉向顯性的可能加大。
抵押物減值風險增加
統計顯示，4月份房貸新政策出台之後，上海的住房開發貸款關注類貸款總量呈逐月上升之勢，4至6月分別增加1.72億元、6.32億元和14.04億元，開發商還貸能力開始下降。而75%的土地儲備貸款都是在2009年以後發放的，拿地成本較高，未來將面臨更大的償還壓力和抵押物減值風險。
樓市交易持續萎縮，開發商銷售資金回籠不暢，令開發商資金鏈吃緊。而銀行信貸的持續收縮，也令開發商苦不堪言。央行公布的數據顯示，上半年中國房地產開發貸款新增4,423億元，6月末餘額同比增長26.1%，分別比上年末和3月末低4.5個、5個百分點，這表明房地產貸款增速有所回落。此外，監管部門近期對「銀信合作」亮紅燈也讓開發商融資渠道越發狹窄。
小型開發商售股套現
資金鏈緊張可能迫使部分小型開發商被洗牌出局。記者發現，近2個月來，在上海聯合產權交易所掛牌股權轉讓的房地產企業，僅上海地區就有5家；在華東地區，也出現部分小型開發商紛紛「借錢」的情況。由於部分競爭力弱的開發商生存空間已經十分有限，只能直接出售其股份來填補資金缺口。
建設銀行高級研究員趙慶明表示，衡量房地產貸款的風險，不僅僅局限於房地產行業，還包括鋼鐵、水泥等相關行業的隱含風險，以及以土地收入為擔保的地方融資平台貸款、土地儲備貸款等信貸風險。這可能就是監管部門所指的「風險鏈條效應」。
內銀不良貸款額或升
海通證券金融業分析師佘閔華表示，房地產關注類貸款的增加有銀行主觀因素，近幾個月房地產調控新政策對市場影響較大，致使銀行有一批貸款被重新分類，這是正常的。由於地方融資平台和房地產貸款風險不會馬上暴露，下半年銀行的不良貸款餘額可能會有所上升，但不良率不會有明顯上升。
趙慶明認為，中國房地產相關貸款佔中國貸款總額不到30%，其中房地產開發貸款餘額不到3萬億元，跟超過40萬億元的信貸資產總量相比，比例仍較低，總體風險仍屬可控。