恒生：樓價有點偏離現實

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　■恒生銀行副董事長兼行政總裁梁高美懿直言目前部分樓價偏離現實。

　【本報訊】（記者 周穎、李培瑛）樓價越升越有，市場擔心樓市會出現泡沫。恒生銀行(0011)認為現時利率處於低水平，但樓市價格有點脫離現實，近期已有部分新造按揭估價不足，該行會審慎考慮批核申請。而中原地產認同目前本地樓價偏高，但並不認為樓市有泡沫，並預言今明年逾2,000萬元以上的豪宅價會超過97水平。

梁太：部分按揭估價不足

　恒生銀行副董事長兼行政總裁梁高美懿昨出席電台訪問後表示，現時利率處於低水平，屬於不健康及不現實的情況。她提醒，利率不會長期處於低水平，現時的樓市價格有點脫離現實。

明年下半年始步加息周期

　她指出，由於本港樓價屢創新高，近期有部分新造按揭申請出現估價不足的情況，該行批核按揭貸款時，將會審慎考慮申請人的還款能力。由於美國失業率仍處於高水平，估計美國最快都要到明年下半年才會步入加息周期，料本港不會早於美國加息。

中原料今明年豪宅價超97

　中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，認同目前本地樓價偏高，但並不認為樓市有泡沫。主要由於市場一般會以97年樓價作為高位參考指標，但隨著內地經濟不斷發展，在內地買家支持下，因此今、明年本地個別物業，尤其2,000萬元以上豪宅，造價將有90%超越97年亦不足為奇。

　他解釋，由於中小型住宅主要是本地買家為主，受需求及本地經濟影響，當需求及樓價上升至一定水平將會維持於平穩水平，反而豪宅走勢有別於中小型住宅，預期低息環境會維持一段時間，加上外圍經濟走勢持續，令本地豪宅更受追捧。