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■全國商品房待售面積逾1.9億平方米。 新華社
【本報訊】據《華夏時報》7日消息：記者日前從銀監會人士處獲悉，銀監會已於7月底要求商業銀行進行壓力測試。據悉，這次銀監會設置的前提是假如樓價下跌五到六成，銀行將會出現什麼樣的狀況、不良貸款會增加多少、損失情況等。此前，銀監會要求商業銀行按季度進行壓力測試，上述為銀行業三季度壓力測試內容。
為何銀監會會做如此假設？熟悉壓力測試的人士表示，所謂的壓力測試就是在極端的情況下銀行的表現狀況，看是否能經受得起這種突變。
樓價若暴跌 20萬億房貸勢危
銀監會設置這樣的狀況表明：管理層對樓價下跌在作準備，但是，這並不意味著樓價真的能跌一半多；樓價下跌兩到三成已經在開發商和銀行圈中達成共識。然而一旦樓價掉頭向下，跌破了三成，由於心理、慣性等原因，短期內跌一半不是完全沒有可能的。
到今年3月末，房地產貸款餘額佔各項貸款的比重高達20%，高達9萬億元；加上以房地產為抵押的其他貸款，與房地產相關的貸款已經接近信貸總量的一半，有20萬億元左右。
一位商業銀行人士表示，假如樓價最多跌六成，幾乎所有的商業銀行都會受到致命的打擊，形成大量的不良貸款是必然的，尤其是在房價上漲中放貸最猛的最先受到威脅。
接近銀監會的人士表示，銀監會之所以讓商業銀行測試樓價下跌50%—60%，主要是因為，一旦樓價形成下跌態勢，即使達到下跌20%—30%的調控目標，但是，由於投資者和購房者有著買漲不買跌的普遍心理，樓價繼續下跌六成不是沒有可能。這跟股市的上證綜指從6,124點，直落跌到1,664點一樣，只用了一年的時間。
上述人士還表示，一些商業銀行對自身壓力測試過於盲目樂觀，對樓價下跌給銀行造成的系統性認識不足，應對不充分，也是銀監會發出這樣命令的原因之一。 即使銀行與房地產相關的信貸資金損失10%，也就是2萬億，何況，假如樓價真的下跌60%，銀行的損失遠遠會高於這個數據。銀監會的擔心不是沒有道理的。
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