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■中國2009年商品房銷售額43,995億元，比上年增長75.5%。圖為上海浦東陸家嘴金融城一景。新華社
【本報北京新聞中心記者羅洪嘯9日電】美國房產經紀諮詢公司Cushman & Wakefield LLP今日發表研究報告指出，在中國政府大規模刺激計劃和超低利率政策的推動下，去年中國房地產投資呈爆炸性增長，總額高達1,562億美元(10,570億元人民幣)，而美國房地產投資卻因為房價下滑出現萎縮，房地產投資總額僅為383億美元。因此，中國已超美國成為全球最大的房地產投資市場，這一優勢地位有望在今年繼續保持。香港亦入圍20大房地產投資市場。
國家統計局此前公佈的數據顯示，2009年中國完成房地產開發投資36,232億元，比上年增長16.1%。其中，商品住宅完成投資25,619億元，增長14.2%，佔房地產開發投資的比重為70.7%。同時，商品房銷售額43,995億元，比上年增長75.5%。
今年有望繼續保持
Cushman & Wakefield LLP公司亞太市場部執行總裁Donald Han指出，中國政府去年推出的4萬億元經濟刺激計劃如同給房地產市場注入了一支強心劑，而美國房地產投資下降主要是因為房價下跌和金融危機導致壞帳激增使銀行發放貸款更加謹慎。不過，儘管今年政府出台了一系列抑制房地產投資過熱的調控措施，但中國房地產投資今年依然可能出現大幅增長。在房價高企的預期下中國房地產開發商的投資熱情依然很高。
報告指出，繼中國和美國之後，英國房地產投資總額在全球排在第三位。2009年全球20大房地產投資市場中有8個位於亞太地區，其中包括中國大陸、香港、中國台灣和新西蘭等。
日本樓市止跌回升
至於日本房地產狀況，報告指出，經歷連續多年的下跌和萎靡之後，日本房地產市場今年可能出現轉機。數據顯示，2009年日本房地產投資總額僅為190億美元，與上年相比下降48%。目前日本許多樓盤的銷售價格甚至低於開發成本。報告中說，日本房價和房屋租金今年可能出現恢復性上漲。
歐洲房地產投資主要發生在經濟情況相對比較好的英國、法國和德國。報告中預測，歐洲房地產投資總額今年或將增長44%，達到1,520億美元。
不僅如此，今年一季度中國亦正在取代香港成為全球最火爆的房地產市場。英國萊坊房地產經紀公司(Knight Frank LLP)此前發佈的報告指出，與去年同期相比中國內地主要城市房地產價格水平一季度大幅上漲了68%，漲幅幾乎是世界其他國家和地區的兩倍，這令中國內地再次超過香港成為全球房地產熱度最高的市場。
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