中海外料內地樓價跌10%

http://paper.wenweipo.com [2010-08-12] 我要評論

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　■左起：中國海外執行董事林曉峰、執行董事陳斌、主席孔慶平、副主席兼行政總裁郝建民、執行董事聶潤榮出席中國海外業績會。本報記者趙建強攝

　中國海外(0688)昨公佈中期業績，期內股東應佔溢利50.7億元，較去年30.4億元同比增66.7%，若扣除3個項目權益、及收購中國海外宏洋(0081)(前蜆殼電器)股權的12億元利潤，核心利潤約38億元，增長約25%。期內每股盈利0.62元，派中期股息10仙。主席孔慶平認為，下半年內地會繼續落實現有調控措施，全國樓價應可回落10%以內。　■本報記者趙建強

　由於償還土地款及母公司債，中海外上半年淨借貸比率由22.4%增至48.4%，孔慶平稱比率仍在健康水平，但會減慢土地收購速度，並將數字控制在40%水平，而公司維持全年545億元資本開支目標，當中約144億元用作繳付地價，116億元用作增購土儲，而285億元則為現有項目開發。公司亦會繼續尋求合適土儲作收購，完成全年600萬平米(目前510萬平米)收購土儲目標。

借貸比率由22.4%增至48.4%

　對於中國海外宏洋未來定位，身兼該司主席的中海外副主席郝建民稱，公司正進行業務整合階段，預計下半年可公佈發展方案。

　中海外期內毛利率由去年同期及全年的37.3%及31.1%，升至40.5%，孔慶平表示，全年會維持30%以上，而公司日前公佈數字顯示，7月銷售金額49.5億元，涉及樓面42.4萬平米，平均每平米均價11,675元，低於6月的14,484元，孔慶平解釋，主要由於產品結構及地區問題，強調公司全年均價可較去年增長10%。資料顯示，中海去年銷售每平米均價約10,023元，截至7月，公司銷售均價約12,481元。

毛利率全年維持30%以上

　對於下半年樓價，孔慶平認為，在歐債、美國經濟復甦放緩，及國家繼續深化、落實樓市調控措施，下半年挑戰會較大，相信樓價會繼續下調，尤其樓價過高的一線城市，全年內地樓價有機會回落10%以內。但他相信，國家通脹率仍為健康水平，相信中央不會貿然加息，而會以提高存款準備金等方法應對。