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政府上周五推出新措施冷卻過度熾熱的樓市，致交投應聲下跌，顯示新措施在遏抑炒風，令樓市降溫方面初見成效。不過由於低息、熱錢充斥的外部環境沒有改變，本港樓市升勢大方向暫時難以逆轉，金管局必須嚴格要求銀行遵守按揭和借貸的指引，減低樓按違約風險，加強對金融體系及用家的保障，避免將來樓市出現大的波動，造成大量負資產和破產個案。
上周五政府及金管局聯手推出多項措施遏止炒風，當中禁止「摸貨」轉售樓花、沒收定金的比例從百分之五升至百分之十，以及收緊價值1,200萬元或以上住宅物業及所有非自住物業的按揭要求等「辣招」，均著眼於增加炒家成本，防止炒家利用銀行的資金炒樓套利，傳遞了政府對樓價飆升不會坐視不理的訊號，令炒家知所進退，炒風有所收斂。
在現時低息環境下，市民置業時可能並未充分考慮個人的供款能力，而銀行為資金尋求出路，亦樂意放貸。然則一旦利率抽升，隨時出現供款壓力，造成大量負資產甚至「斷供」，危及市民及銀行的財政穩健。此次新措施收緊置業者的供款與入息比率，劃一訂為50％；另外，銀行須進行壓力測試，假設按揭利率上升最少2厘，客戶供款比率仍處於60％以內。這些措施正是針對置業的還款能力而設，提醒置業者須量力而為，防止市民不計風險超負荷買樓，確保在利息回升時仍有一定供款能力，不致斷供而被迫收樓，亦確保了金融體系的穩定性。
政府多管齊下為樓市降溫，可能會取得一定成效。但是目前環球經濟依然疲弱，各國仍需實施量化寬鬆政策來刺激經濟，巨量資金在低息環境下尋求回報，必然蜂擁流入各地資產市場，不斷推高資產價格。本港作為自由開放的經濟體系，難以阻止外來資金流入，樓市很可能重拾升軌。為免樓市大幅波動衝擊本港經濟，當局必須加強監管銀行樓宇放貸，要求銀行按照新措施的指引，增加樓宇按揭限制，嚴格審批買家的負擔能力，提高市民置業和銀行貸款的安全系數。
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