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地政總署昨日拍賣兩幅商住地，成交價比市場預期上限高出17%。賣地結果不僅顯示發展商看好豪宅市場前景，而且意味著當局推出的冷卻樓市措施未能遏止樓市升勢。在息口低水，熱錢大量流入的環境下，期望當局以行政手段扭轉整體樓市走向，是不切實際的想法。當局冷卻樓市的措施，主要是降低銀行的按揭風險，維護金融穩定。針對發展商一心一意發展豪宅，當局應推出更多中小型住宅地皮，以「限價」或「限呎」方式增加上車盤供應，並積極研究資助市民置業措施，紓緩市民置業的壓力。
當局上周五推出冷卻樓市措施後，周末周日的樓市交投量急挫，市場亦預期昨日的賣地成交價將會回落。但最終兩幅地皮以超出市場預期的上限價成交，這既因為兩幅地皮環境和位置優越，也因為豪宅投資者越來越多來自內地和海外，令豪宅市道看好。因此，在當局推出冷卻樓市措施下，發展商仍然高價投地，反映發展商並未因為當局的措施而對樓市前景改觀。
在現時息口低水，美國和內地重啟寬鬆政策之下，可以預期熱錢仍會繼續湧入本港尋找投資機會。本港豪宅市場近期屢創新高，不少買家都屬內地或外國的投資者，他們資金雄厚，根本不必依賴銀行借錢，當局收緊信貸對他們影響不大。事實上，本港作為國際金融中心，豪宅市場從來受到國際投資者青睞，加上本港的真正豪宅地段買少見少，發展商自然踴躍競投。面對這樣的大環境，當局充其量只能加強對銀行按揭的監管，以免樓市逆轉衝擊金融穩定。如果要求當局憑行政手段扭轉豪宅市道，甚至採取限制外資等手段，不但效果有限，更會對經濟造成嚴重損害。
當局目前首要之務並非是打壓樓市，而是設法協助有需要的市民上車。針對發展商主力發展豪宅單位，中下價單位的供應大幅減少，當局應對症下藥，以直接賣地等方式，推出更多偏遠地區的地皮應市。當局可以適當調低拍賣價，但規定所興建的單位必須「限價」或「限呎」，以吸引一些較小的發展商投地興建更多中小型單位。同時，當局可以從資助房屋方面著手，加快興建公屋，並研究為置業人士提供另類的資助房屋，例如「中產公屋」、有各種資格及轉售限制的居屋等。當局宜在施政報告中，提出具體方案回應市民訴求。
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