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昨日拍賣的九龍塘豪宅地皮，創出九龍區樓面地價新紀錄。豪宅地價屢創新高，說明香港作為國際金融中心，豪宅市場引天下富客，發展商對後市充滿信心。針對香港樓市已形成豪宅與普通住宅兩個不同市場，當局應一方面繼續讓自由市場決定豪宅價格，另一方面針對普通市民的需求，推出更多「限價」、「限呎」地皮，增加上車盤供應。同時，積極研究以強積金支付首期等資助置業的措施，紓解市民上車難問題。
這次九龍塘地皮以破紀錄價格成交，主因是該地皮位處傳統豪宅地段，加上當局早前還原與毗鄰地皮的合併條款，容許該地皮與接鄰地皮合併發展，令地皮價值大幅拉高。拍賣價反映發展商看好豪宅市場前景，並非當局行政措施所能扭轉。事實上，在金融海嘯後，全球大都會的豪宅市場升勢與本港不遑多讓，倫敦、紐約、東京如是，就是新興經濟體的大城市如北京、上海、里約熱內盧亦莫不如是。因此，當局不僅不應收緊外地富客購買本港豪宅，反而應在土地拍賣、用途的安排上盡量減少對豪宅用地的限制，以便地盡其價，增加庫房收入。
本港作為國際金融中心，豪宅往往是最能反映城市價值的重要資產，所以豪宅市場一直深受國際投資者的青睞。近年內地經濟急速增長，大量內地投資者亦踴躍投資本港房地產，令豪宅市場價格居高不下。加上目前全球資金泛濫，息口持續低水，資金需要四出尋求投資對象，優質的房地產自然受到資金的追逐。
在發展商一心一意發展豪宅市場的情況下，現時當局的首要之務，是防止豪宅市場的天價，催生一般住宅市場的泡沫。儘管豪宅與普通住宅是兩個不同的市場，彼此的客源不同，但如果一般住宅市場的樓宇供應不足，豪宅市場價屢創新高，也會激化一般住宅市場的炒風。當局應以直接賣地等方式，推出更多中小型地皮應市，以較優惠的地價，規定發展商興建更多「限價」、「限呎」單位，理順普通住宅供求關係，為夾心階層提供更多上車盤。同時，當局也應研究推出資助市民置業的措施，例如准許市民利用強積金支付首期等，但前提是要避免助長樓市的炒風以及不能影響到金融體系的穩定，讓符合收入要求的夾心階層能夠早日置業，紓緩市民置業難壓力。
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