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■九龍塘畢架山1號屬區內年輕屋苑之一,樓齡僅6年。資料圖片
——中低密度居住環境 名校網吸家長客
當家長的都會有望子成龍的心態,九龍塘作為傳統豪宅地段,擁有名校網、市區地利、中低密度居住環境等賣點,加上豪宅供不應求大趨勢下,區內樓盤不乏捧場客,升值潛力優厚。九龍塘義德道1號地皮日前以創九龍區新高呎價成交,更令該區業主態度轉趨強硬,當中不少索性暫時封盤,有的更反價5%至10%。 ■本報記者 梁悅琴
利嘉閣九龍塘分行經理楊志霖指出,今年以來九龍塘住宅樓價已上升15%,內地客入市比例亦見倍升。由於市場觀望賣地表現,以九龍塘義德道地皮毗鄰的大型豪宅屋苑畢架山一號為例,於8月份成交一度萎縮75%,全月僅3宗買賣,但售價依然上升,平均呎價約12,900元,較7月升2.4%。
賣地績佳 區內業主紛提價
美聯物業又一村分行高級營業經理蕭偉祥表示,九龍塘地皮成功拍出後,畢架山一號一個約2,652呎複式相連戶業主將叫價由5,000萬元升至5,500萬元,升幅約10%;該單位為4房雙套房,望開揚山景,為自製相連複式。同屋苑另外一個地下約2,931呎的單位,連約1,561呎花園,4房雙套房設計,業主叫價由7,200萬元提高至8,000萬元,增幅更逾10%。
畢架山一號綠化比率逾80%
九龍塘為傳統豪宅區,大部分物業樓齡較高,毗鄰九龍塘港鐵站及又一城商場的畢架山一號,屬區內年輕屋苑之一,只有6年;該屋苑包括16座樓高8至15層物業,提供604伙,主攻約1,277呎至2,900呎。畢架山一號依山而建,坐擁逾36萬呎的園林,綠化比率逾80%,大廈公契容許可以養狗。此外,該屋苑提供同區其他屋苑鮮有的住客小巴往返,途經名校。
區內樓齡較低的星級盤,還有廣播道的星輝豪庭及嘉皇臺。原址為無線電視大廈的星輝豪庭,樓齡10年,共建A及B座兩幢物業,合共178伙,住宅樓層最高17樓(實際高15層);除地下一層5伙外,其餘每層6伙,單位面積由1,405至1,670呎,大部分屬三房連套房加工人套房及士多房間隔,小部分不設士多房。星輝豪庭現時平均呎價約8,500元,相比廣播道「樓王」嘉皇臺低水約10%至15%。
廣播道「樓王」呎價逾萬元
至於樓齡僅8年的嘉皇臺,為1幢樓高33層住宅,提供94伙,中高層可盡覽九龍市貌以至維港遠海景,現時屋苑平均呎價1萬元。由於單位供應少,該盤目前只有約10個放盤,8月僅錄得1宗成交;該單位面積1,368呎,成交價1,380萬元,呎價10,088元。
廣播道將有兩個全新項目興建中,包括於廣播道81號亞洲電視舊址的尚御,其推出全新的第1座「尊.尚御」,提供34伙約1,700至2,100呎單位,首推11伙平均呎價14,051元。另一個由信和發展的廣播道1號項目,建有5至6幢中低密度分層住宅,提供約130單位。
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