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威格斯資產評估顧問執行董事、特許測計師、中國房地產估價師張宏業
不經不覺中國的沿海經濟特區已成立了三十年！最近，深圳經濟特區舉行盛大的建立三十年慶祝大會，中央政府高度重視，總書記胡錦濤、總理溫家寶及一眾中央和地方官員分別親臨致賀。在慶祝大會上，胡總書記作了重要講話，既肯定特區的三十年經濟發展、也提出五大點要求，勉勵深圳特區再上台階，向更遠大的目標出發。
經濟特區的基本特徵是經濟結構以「三資」企業為主，製成品以外銷為主，其經濟是以發展工業為主，實行工貿結合，並相應發展旅遊、房地產、金融、飲食服務等第三產業。三十年過後，特區的經濟領域上取得長足發展，今天的工業總值、人均收入、市區內的平均樓價等等的指標是建立特區前大大躍進。但中國的經濟地理形勢出現了重大改變，過去經濟特區是依賴港澳台的外資企業投資並取得重大成果，但今天中國經濟已出現了多個地區經濟圈，包括珠三角、長三角、環勃海、中原六省和大西北區域平分秋色，互補不足。經濟特區為求保持經濟繼續高速發展，紛紛提出建立新經濟區域，建立區域鐵路及公路網絡和增容特區面積。
特區面積已獲批准增加
應各特區政府請求，中央政府已早前批准增加各特區的面積，如深圳特區從395平方公里增至1,553平方公里，「一市兩法」正式成為歷史名詞。珠海特區也由228平方公里增容至7,653平方公里，特區擴至全市，並包括陸地海域在內。中央政府送了一份三十歲生日厚禮到深圳特區政府，國務院原則上通過《深圳市城市總體規劃﹝2010-2020年﹞》。
國務院要求，到2020年，深圳城市常住人口控制在1,100萬人以內，城市建設用地控制在890平方公里以內。深圳特區政府更加會在前海地區打造成為「特區中特區」，10年後產值達1500億。未來三年，特區政府向前海合作區投放400億元，重點發展創新金融、現代物流、總部經濟、科技及專業服務、通訊及媒體服務、商業服務等六大產業。
金融合作是深港合作發展前海區的接合點，包括香港的金融機構外延、發展跨境人民幣結算業務、將技術後勤中心設立於該區等等。前海合作區位於深圳西部蛇口半島西側，地處粵港澳一小時生活圈的核心，未來可在十分鐘內抵達深港兩地機場，半小時內抵達中環，不難打造成為世界性物流中心。
面對深圳特區未來十年的高速持續發展，香港如何把握這個大機遇而達至雙贏局面呢？聰明的香港企業家應詳細閱讀前海區總體規劃，了解並跟進中央和特區政府優惠經濟政策和考慮及制訂投資方案。既可以參資政府的項目，也可以自己定立計劃並提交前海區政府部門批准。
小市民可吸特區概念股
小市民也可參與投資該區，如購買一些香港已上市的特區概念股票、在深圳特區內購買樓房、在市內成立自己的中小企業或成立公司參與市內各種經濟活動。深港一體化是大勢所趨，未來通過兩地經濟合作，共建成為華南地區一個金融、保險、物流和通訊的跨境特大城市，利用雙方的各項優勢，共同走向另外一個高峰吧！
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