8財團爭奪第三街項目

http://paper.wenweipo.com [2010-09-14] 我要評論

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　■西營盤第三街招標地盤。本報記者趙建強攝

——總投資18億半數單位規限少於500呎

　港島區住宅地供應需求大，市區重建局就西營盤第三街／餘樂里／正街項目於昨日截標，反應熱烈，共接獲8份標書，大部分為獨資入標。當中包括長實、新鴻基地產、恒基地產、信和置業、會德豐地產等。　■本報記者梁悅琴

　昨日有份入標的發展商代表集中於下午4時至5時最後1小時內入標，其中恒基地產、信和置業、會德豐地產代表皆表示以獨資形式入標。

恆基信置會德豐獨資入標

　為配合政府提供更多中小型住宅，消息指出，因應政府要增加中小型住宅單位供應，標書規定此項目當中一半單位（即約135伙），其面積必須少於500呎。

售樓超32億市建局分紅

　至於分紅比例方面，中標發展商售樓收益高於32億元，即每方呎價18,061元，便需向市建局分紅，售樓收益由32億元開始，首個多賺的1億元分紅20%，隨後1億至2億元分紅30%，2億至3億元分紅40%，其後3億元或以上，分紅為50%。市場估計，此項目投資額只需約18億元。

餘樂里兩幢舊樓須保育

　第三街重建項目的地盤面積約23,143呎，提供總建築面積約177,218呎的樓面，主要作住宅用途，以及11,840呎的公眾休憩用地和2,637呎商業樓面，估計項目會建一幢住宅，提供約270個住宅單位。市建局計劃在該項目中提供一半面積少於46.5平方米（即約500呎）的小型單位。該項目的構思還包括保育及活化再用餘樂里11及12號兩幢舊樓，提供以重塑昔日巷里的特色為主題的公眾休憩用地，融合部分樓房保育的元素於設計之中。

　美聯測量師行董事林子彬表示，受近月來豪宅地王成交效應帶動，加上今年以來港島區新盤銷情極為理想，反映市場對港島區優質地皮及物業需求殷切，而隨著區不少發展項目興建大型單位，今次西營盤第三街項目將提供中小型單位，料可補充市區較缺乏的中小型單位，預料項目落成後將不乏捧場客，成為市場焦點。