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長實旗下馬鞍山「天宇海」昨公佈首批108單位價單，總值7.3億元，建築期建築面積平均呎價6,438元，遠較早前意向價1萬元為低，屬市價開售水平，若以即供付款辦法計算，則首批建築面積均價約6,052元。發展商表示，天宇海以「市場價」賣樓，希望更多市民可以置業上車。天宇海今天起開放示範單位供睇樓客參觀，最快下周一開售。 ■本報記者 趙建強
長實首批公佈的「天宇海」108單位，分佈於1、3、5座A及B兩翼，由7至27樓不等，主要為3房間隔，亦有14間為4房間隔，該批單位中，最低價格為3B座7樓C室，面積974方呎，訂價487.3萬元，建築期付款呎價5,003元，使用即供付款辦法呎價則約4,703元。而訂價最高的1A座22樓A室，面積1,255方呎，訂價918.1萬元，呎價7,316元。
趙國雄：開價折讓回應訴求
對於天宇海以「閃耀價」6,438元開賣，遠低於市場預期，及發展商早前吹風的每方呎1萬元，長實執行董事趙國雄表示，只是首批單位樓層、座向不同所致，該公司一向跟隨市價賣樓，訂價貼近區內市價，亦有輕微折讓，公司亦算回應社會訴求，推出市價單位以便市民置業。對於有傳媒質疑長實推出10%二按，是否與政府收緊按揭政策背道而馳，他回應指，政府並未禁止發展商提供二按，又指措施只是協助市民置業，與政府政策沒有矛盾。
他又否認該公司擔心政府於施政報告出招而調低訂價，指本港低息環境持續，經濟逐步向好，市民有足夠負擔能力都可以買樓，強調項目未來會有加價空間。
85%單位可望沙田海吐露港
長實稱，此批108單位，約85%單位可望沙田海及吐露港海景。公司早前曾表示，首批將推出海景單位為主，入場費約每方呎1萬元以上，入場費將逾1,000萬元。
中原地產營業董事麥成輝表示，市場對臨海單位需求殷切，發展商是次以貼市價推盤，相信可吸引區內外人士選購，他舉例，目前區內一、二手屋苑，如嵐岸、聽濤雅苑、海典灣、星濤灣及銀湖．天峯，一、二手呎價分別由5,000至6,300元不等，與長實新盤訂價相若。他又指，區內不少買賣雙方，均等候「天宇海」公佈價錢，交投暫現膠著。
「申請預售樓花難度上升」
另外，趙國雄表示，近年發展商申請預售樓花同意書難度上升，而且看好樓市未來走勢，公司不會急於去貨，「天宇海」今年目標僅推售一半單位。他又指，公司今年至今售樓收益約200億元，涉及約2,000伙，與每年200億至300億元銷售金額相若，今年沒有特定銷售目標。
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