新招遏炒風上月住宅買賣減18%

http://paper.wenweipo.com [2010-10-05] 我要評論

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　■上月二手樓交投明顯放緩，圖為沙田第一城。資料圖片

　香港文匯報訊（記者梁悅琴）8月中政府再推出「3招14式」壓抑樓市炒風，準買家選擇按兵不動，觀望新措施對樓市影響，物業買賣流轉更加進一步減弱，情況更明確反映在9月份樓宇買賣登記數字之上。據土地註冊處最新資料顯示，9月份全港共錄得13,957宗樓宇買賣登記，較8月份減少18%，終止連升3個月的強勢；由於細額車位買賣成交倍數增加，加上一手住宅成交又缺乏大額買賣，同期樓宇成交總額銳減29%至568.69億元，跌幅較成交宗數為多。

一手登記518宗減66%

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，經過7月份一手推盤高峰期後，發展商放慢推盤步伐，加上政府突如其來推出「3招14式」壓抑樓花、大額新盤炒賣活動，令一手物業交投大幅萎縮，9月全月市場只錄得518宗一手住宅買賣登記，數字較8月份的1,531宗銳減66%之餘，成交總值更按月急挫73%至59.38億元，創近3個月新低。

二手成交萬宗跌2成

　與此同時，二手住宅市場表現亦驟然失色。受累於購買力及盤源透支，加上買賣雙方議價嚴重分歧，市場步入牛皮拉鋸狀態，9月份二手住宅登記量僅得10,399宗，涉及總值388.81億元，兩者按月分別減少21%及18%。至於非住宅物業，由於發展商拆售大量車位物業套現，刺激全月買賣登記共有3,040宗，成交總值120.50億元，數字較8月份的2,247宗及110.13億元分別增加35%及9%，成為上月的靜市奇葩。

　周滿傑指出，政府在8月中旬提出「3招14式」打擊樓宇炒賣後，市場觀望氣氛更趨濃厚，準買家抱著「不平不買」的心態入市，出價較之前保守，買賣雙方議價分歧更大，拖累二手住宅交投持續尋底，情況直到現在仍未有轉變；此外，發展商拆售車位熱潮過去，非住宅買賣亦料從高位顯著回落，估計兩大市場的成交缺口亦難望由「天宇海」及「天巒」等一手住宅成交來填補，預料反映9月份實際市況的十月份的樓宇買賣登記將持續尋底，預測全月登記宗數將僅及1.2萬宗。