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■環保觸覺表示，荃灣附近沿海位置已建成不少屏風樓，荃灣西站若按照原定圖則發展，荃灣沿海將進一步「屏風化」。環保觸覺提供圖片
香港文匯報訊（記者 文森）港府管制「發水樓」的新措施將於明年4月1日生效。環保觸覺發現，作為政府代理人的港鐵，旗下位於天水圍、朗屏及荃灣西站的6個鐵路上蓋項目，於措施生效前已批出「發水」圖則，有關項目的平台一般高3至7層，包括多層停車場及大型會所，單位「發水」比率逾30%。環保觸覺主席譚凱邦促請港府與港鐵協商，於明年4月重新提交圖則。
港鐵：圖則過去2年批出
港鐵發言人則回應，有關項目的圖則於過去兩年批出，並強調集團有責任根據規劃程序進行發展，為市場提供穩定的新樓供應，集團將會繼續與政府商討發展安排。
環保觸覺翻查6個即將招標的港鐵上蓋物業圖則，包括朗屏站（北）、天水圍站，天水圍輕鐵站、荃灣西站5區（灣畔）、荃灣西站5區（城畔）及荃灣西站6區。
譚凱邦表示，根據有關圖則，各項目將興建3至7層高的平台及會所，落成後勢必成為「蛋糕樓」，減弱附近街道的通風能力。譚凱邦指出，6個項目預計提供約9,200個單位，平均面積為600至700平方呎，預計「發水」比率逾30%，不符合「發水」最多10%的新規定。
譚凱邦指出，荃灣附近沿海位置已建成不少屏風樓，荃灣西站若按照原訂圖則發展，荃灣沿海一帶將進一步被「屏風化」，冀港鐵能把項目的發展規模減少30%，並維持3,300個單位的供應量，樓宇之間亦應保持距離，改善通風和採光效能，避免加重區內的屏風樓問題。團體又要求，港鐵跟隨新規定修改圖則，包括把「發水」面積訂在10%以下，把停車場置於地底，並大幅減少車位數目，增加中小型單位供應。
此外，市建局大角咀福全街╱杉樹街項目已完成招收意向程序，有逾10個發展商遞交意向書，相信項目短期內會招標。環保觸覺促請市建局在招標文件內列明，成功投得的發展商需在明年4月之後提交圖則，跟隨新的「發水」規定。
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