匯豐：港樓價1年料再升15%

http://paper.wenweipo.com [2010-10-26] 我要評論

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　■屈宏斌(左)稱，新一輪量化寬鬆措施令資金流入高增長的新興市場。旁為郭浩庄。香港文匯報記者張偉民攝

　香港文匯報訊(記者余美玉) 匯豐昨日公布第4季大中華地區經濟概況，該行指在美國量化寬鬆措施及內地驅使熱錢流入下，會推高本地樓市，未來12個月仍有最多15%升幅，而內地房地產受加息及相關政策打擊，樓價走勢向下，或最多跌兩成。該行預料，由於內地通脹及經濟過熱已受到控制，料年底前只會加息一次，人民幣每年升值3至5%。

　匯豐大中華區首席經濟師屈宏斌指，新一輪量化寬鬆措施令資金流入高增長的新興市場，為免大量熱錢湧入而造成衝擊，他認為當地政府會採取措施控制，包括稅務、資本控制等新政策。

內地年底或再加息1次

　對於人行於上周突然上調存貸利率各0.25厘，屈宏賦相信中央是為調控房地產及防止經濟過熱，同時安撫百姓，未來經濟增長保持單位數，通脹亦於年底見頂回落，預計整體為2.9%。該行料當局最多於年底再加息一次，惟連續加息機會則不大，因通脹及經濟增長已受控，所以不需更嚴厲的宏調策略，保持現時力度即可。

通脹將回落房價料跌

　該行大中華區經濟師郭浩庄表示，內地加息及收緊銀根令樓市降溫，預計樓價會下調7至20%，同時驅使資金南下尋找投資機會，例如買樓，加上本港樓市供求失衡以及低息環境將持續，而政府推出的新供應相信要1至2年才見效，料未來12個月樓價有力再上10至15%。此外，她指本港今、明兩年的經濟增長為5.4%及4.9%，2012年則為3.3%。