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金管局總裁陳德霖昨日表示，目前全球金融環境十分不正常，樓市調整一定會到來，呼籲投資者做好準備。熱錢泛濫帶動下，本港樓市升浪持續，但是樓市泡沫爆破的風險亦越來越大，市民、投資者切忌心存僥倖火中取栗，以免成為「接火棒者」。為防全球金融市場突然逆轉，導致本港樓市硬著陸，當局必須加強對熱錢的監管，發揮預警作用，並嚴格要求銀行遵守供款與家庭月入的比例，密切監察銀行的壓力風險，並考慮採取新的行政措施，進一步遏抑炒風，提升本港樓市的風險管理。
歐美再行量化寬鬆政策，大量熱錢湧入新興經濟體。巨額游資投資本港房地產，令本港樓市持續狂飆。目前本港豪宅的價格已經超越97年高位，一般住宅亦只低約10%，樓價居高不下已經進入非理性狀態，出現調整已不可避免。這一點，對於經歷過97金融風暴和03年樓市劇跌的港人來說，相信不難明白。只是全球低息、資金充裕的形勢近期不會改變，尤其是美國即將推出第二輪「量化寬鬆」政策，令不少市民、投資者認為可以把握到「摸頂」出貨、成為最後獲利者的機會。
資本市場升得越高越急，便是最危險的時候，越是自以為精明者，越容易被資本市場的狂潮吞噬。亞洲金融風暴後本港樓市崩潰，造成數以十萬計的「負資產」，當中包括趁高入市的用家和叱咤風雲的投資者。如今樓市與97年相比風險更大，因市民收入與樓價嚴重脫節。一旦息口抽高，供樓家庭承受不了沉重壓力，樓市急速下滑，負資產哀鴻遍野又可能重現。本港目前樓價接近甚至超越97，但缺乏市民收入同步增長的基本支持因素，樓價高企恐難長久。市民應清醒認識市場定律：當市場越是瘋狂時，越要保持冷靜。
本港實行聯匯制度，資金可自由進出，但並不意味當局在防範熱錢、穩定樓市上完全束手無策，只能袖手旁觀。金管局可以實施熱錢進出的監管機制，定期公布本港流動資金的狀況，讓市場掌握更多熱錢流向的資訊，預先作出投資風險管理。當局還應嚴格要求銀行遵守審批按揭的指引，提高對市民置業和銀行貸款的安全系數，亦可考慮借鏡新加坡和內地的經驗，以適度的行政手段壓抑炒風，引導本港樓市平穩發展。
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