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渣打銀行昨日上調銀行同業拆息按揭計劃息率，貸款100萬元或以上，全期加幅為10至30點子，這是首間銀行於施政報告後調高息率。雖然金管局對銀行進行的壓力測試高達加息2厘水平，渣打是次按息加幅暫時對供款者和銀行影響輕微，但見微知著，上調按息一定程度上預示樓市風險增高，有意置業者應審慎衡量一旦銀行進入加息通道，自己有否能力繼續供樓。
有意見認為，有銀行帶頭加息，是市場有其他貸款業務出路，資金運用價格可以更加合理。但更重要的原因，應該是上調按息與近期本港樓價飆升，銀行要處理相關風險有關，資金成本並非主要考慮。金管局總裁陳德霖日前在立法會警告，全球金融環境相當不正常，並預言調整一定會來臨，屆時勢將對市場造成震盪，因此呼籲市民置業時要量力而為，以免利息回升時受到影響。言猶在耳，渣打銀行便帶頭調高息率，市場更預期將會有其他銀行跟隨加息，再次引發加按息潮，對供樓家庭的壓力將會加大。
在美國議息會議舉行前，澳洲及印度已率先加息。穆迪發表報告指出，面對目前亞洲經濟蓬勃發展，相反發達國家如歐美經濟表現呆滯，加息行動證實了亞洲區當前最大憂慮就是通脹。中國內地前天公佈的宏觀經濟先行指標—PMI指數企穩回升，雖然消除了市場對經濟探底的擔心，但卻增加了通脹壓力的預期，這將令內地的宏觀政策從當前的寬鬆基調逐步轉向適度緊縮，為遏制通脹不排除年內2次加息的可能。種種跡象顯示，亞洲新興經濟體有可能進入加息通道。美歐與亞洲新興經濟體的經濟周期、利率周期出現背馳，會導致港元利率與美息出現背馳。這種情況已經出現多次。
若此情況再出現，造成的結果是，隨著美國2次量化寬鬆政策啟動，美聯儲加印銀紙，熱錢將加快流入香港，令本港樓價與利息一起上升，不僅泡沫爆破風險越來越大，而且供樓家庭壓力越來越大，雙重風險疊合在一起，銀行對此中風險豈會渾然不知、掉以輕心？因此，隨著渣打銀行上調按揭計劃息率，估計會有其它銀行陸續仿效，這一方面可紓緩目前按揭市場的競爭壓力，另一方面亦可配合監管部門要求，加強控制樓市泡沫風險。當此關頭，有意置業者更應加強風險意識，避免重蹈97年後「樓蟹」和負資產的覆轍。
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