 放大圖片
——發展商加快推盤帶動 「天宇海」售1137宗稱王
香港文匯報訊（記者 李永青）由於發展商在十一國慶期間大力推售新盤，帶動一手住宅銷售量大升。據土地註冊處資料，10月份全港錄得1,632宗一手住宅買賣登記，較9月份的587宗大升1.78倍，並創半年的單月新高。同時，10月份一手銷售偏重中價物業為多，貴價樓比例較低，令整體成交額只較9月份增加1.49倍至153.66億元，增幅較成交量為低。按樓盤分類，「天宇海」、「天巒」及「瑧環」，分別以1137宗、114宗及92宗買賣登記，成為上月三大熱賣一手樓盤。
按地區分析，新界區一手住宅銷售情況最為理想，單位逾千個的大型新盤馬鞍山「天宇海」先行，加上發展商開價平實促銷，搶盡市場焦點，之後再有上水「天巒」掀起洋房搶購熱潮，令該地區一手買賣登記單月急升6.9倍至1,340宗。相反，港島及九龍區只有單位數量不多的西半山「瑧環」及九龍城「御．豪門」應市，而且貨尾銷售數字不高，令兩區一手登記量分別下跌37%及23%，至137宗及155宗的極低水平。
新界區一手住宅銷情最理想
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，在馬鞍山「天宇海」開售後，已再沒有逾千個單位的項目接力，10月份一手成交由「翠匯軒」、「Queen's Cube」、「天巒」、「御．豪門」等支持，由於所涉及單位數量不多，相信反映10月份實際情況的11月份一手住宅登記量值，將下降至約600宗及85億元水平。
二手居屋今年註冊料破萬宗
另外，據土地註冊處資料，截至10月份今年二手居屋註冊量達到9,387宗，僅次於07年全年錄得的9,638宗，成為97年以來第二高，美聯物業首席分析師劉嘉輝預料，今年二手居屋註冊量勢突破1萬宗，創紀錄新高。同時，首10個月二手居屋登記金額高達160億元，直逼97年全年錄得最高的187.2億元，今年有力挑戰97年數字。
劉嘉輝表示，今年首10個月二手居屋註冊個案，100萬元或以下註冊僅錄634宗，較去年全年1,858宗大幅減少逾6成，但100萬至200萬元二手居屋註冊高達6,686宗，佔整體9,387宗的71.2%，反映二手居屋市場仍提供不少200萬元以下的物業，而200萬至300萬元及300萬至500萬元居屋個案則分別升約128%及215%。
首10月二手住宅成交逾10萬宗
同時，今年樓市交投氣氛暢旺，加上息率維持低企，用家入市帶動二手居屋交投量上升。回顧今年首10個月，二手住宅註冊量已逾10萬宗。但因樓價累積上升一定幅度，不少置業人士轉移至二手居屋尋找上車盤，二手居屋佔整體二手住宅註冊量比率已由去年8.8%回升至今年首10個月的9.2%水平。
|
放大圖片
