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■中央連番大力壓抑樓市，同時加大保障性住房建設力度。圖為正在開售的太原市西華苑三、四期經濟適用房銷售中心，工作人員正在向市民介紹樓盤。新華社
——環比同比齊漲 專家料調控將進一步加強
香港文匯報訊（記者 羅洪嘯、王曉雪 北京報道）國家統計局昨日發佈最新數據顯示，10月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比9月縮小0.5個百分點，環比上漲0.2%，然而，中國城市房價已連續17個月同比上漲，亦是在房價環比有所回落後連續第二個月出現環比上漲。房地產專家向香港文匯報表示，當前樓市已呈現出「量跌價挺」態勢，中央新出台政策能否令房價下降仍需觀察。不過在內地通脹壓力增大，市場流動性過剩的背景下，仍需加大樓市調控力度。
受9．29樓市調控新政影響，10月份一線城市房價上漲速度放緩。其中，北京和深圳房價環比上漲0.1%，低於全國0.2%的平均水平，上海和廣州則均為負增長。但一些二線城市漲幅卻遠高於全國平均水平，其中湖南嶽陽環比上漲超過2%，為上漲最快城市，青島、瀋陽、丹東等城市漲幅均超1%。
二線城市漲幅明顯
成交量方面，前10個月全國商品房銷售面積7.24億平方米，同比增長9.1%，銷售額3.7萬億，同比增長17.3%。分城市來看，北京前10個月銷售面積1169.65萬平方米，增速同比下降33.5%，銷售額同比下降5.0%；上海銷售面積和銷售額增速同比下滑幅度更是達到40.4%和25.1%。不過，中西部二三線城市成交量繼續上漲，其中海南銷售面積同比增速為76.4%，銷售金額為609.18億，同比增速高達159.8%，均居全國首位。河北分別以66.6%和78.9%漲幅次之。
專家：抗通脹支撐房價上行
中原地產市場研究部總監張大偉向香港文匯報指出，10月房價再現漲勢，是由於二次調控使首套房首付提高、購房優惠政策逐步取消，抑制了剛性需求，逐漸導致房源成交類型趨向中端，改善性需求佔比上漲，因此房價依然保持慣性上漲。同時，在日趨嚴厲的調控政策下，依然入市的購房者以及很多持房惜售的房主都有抵禦通脹的考慮，房地產的避險功能成為支撐價格繼續上行的重要因素。
中國銀行總行戰略發展部高級經濟師周景彤認為，從價格和銷售面積等數據來看，目前調控政策的作用更多地體現在成交量上，在房價上還沒有明顯的表現。一方面，在調控組合拳作用下，一部分購房需求受到影響，目前處於觀望狀態，導致成交量下跌。另一方面，物價上漲壓力加大，社會對通脹的預期使很多有產者把購房當做保值增值的手段；房地產開發商的資金目前也還沒有出現明顯壓力。
周景彤指出，隨著房地產調控政策的細化和落實，未來兩三個月，也就是春節前，房價可能穩中略降。但要促進房地產業的健康發展，除了調控政策外，還需要房產稅、物業稅等的出台和健全。
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