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儘管今年中央啟動了史上最為嚴厲的樓市調控政策，並不斷加碼政策力度，從提高房貸首付、停發三套房貸，到限購令、嚴控開發商貸款，招招帶血，彰顯了中央醫治經濟過度依賴房地產頑疾的決心。可是，10月內地房價依舊環比上漲0.2，這一數據讓民眾對調控效果產生懷疑，為什麼樓市調控組合拳未撼動高房價？是市場失控還是政策失靈？
究其原因，當前中央調控樓市政策，囿於對國際經濟回升乏力的顧忌，未能真下重藥，多是「頭痛醫頭，腳痛醫腳」，並未完全將樓市調控放在全球流動性過剩的大環境中綜合考量政策著力點。9月啟動的新一輪調控政策，主要是使用信貸工具來控制入市的「剛性需求」。然而事實證明，這種單向調控需求的措施並不能令市場降溫，反而令購房者產生下一步還將提高購房貸款門檻的預期，提前入市。而對開發商貸款的限制，則進一步減少了市場供應，令供需更顯緊張，「日光盤」現象重現。
其實，中國高房價除市場需求決定外，經濟領域流動性氾濫亦是推高作為資產標價的房地產價格的重要推手。從內看，央行超量發行的43萬億貨幣、4萬億救市計劃及9.6萬億信貸令大量資金流入樓市，已將內地房價推向史上新高。從外圍看，美國6,000億美元定量寬鬆計劃後，大量熱錢蟄伏香港伺機進入內地樓市，假若監管不力，很可能成為新的推高房價主力。
要想令樓市健康發展，中央還是應該跳出依靠局部調控手段改變房價趨勢的既往政策模式，在收緊流動性上下功夫，在樓市之外攔壩蓄洪，避免美元禍水湧向內地樓市。同時，減少行政干預手段，避免出台類似部委直接干預房價的政策，讓市場這個無形的手有效發揮調節功能，以防陷入既往越調控越漲價的怪圈。 ■洪嘯
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