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——督導委會今首次會議 新樓銷售面積成焦點
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）針對一手樓銷售問題，政府早前成立「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」，今日將進行首次會議，測量師學會代表潘永祥稱，會議上將重點討論銷售新樓是否採用「實用面積」計算，以及新樓資訊公布的準確性等。他認為，實用面積的採用，已解決因「發水」帶來的不公平，認為政府倡議的「發水上限」10%應具彈性。
曾特首在10月的施政報告中，提出一手樓以後只准以實用面積計算，並成立督導委員會就樓宇銷售立法作出建議。據悉，委員會由14人組成，今日將進行首次會議，運房局常任秘書長(房屋)栢志高將出任主席，與會成員包括來自消委會、地監局、律師會、測量師學會、地產建設商會等不同界別代表，立法會議員李永達、劉秀成等亦獲邀出席。
潘永祥：屋宇署應公布圖則
測量師學會代表兼城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，會議將重點討論之後銷售新樓是否採用「實用面積」計算，以及新樓資訊公布的準確性等。他個人支持新樓銷售統一採用實用面積，認為可全面杜絕發水問題，他說：「就好似買豬肉如果摻入一大塊骨，消費者都唔鍾意啦，何況係買樓，建築面積還要無統一性，大家各自表述，更加無保障。」
現時市場上對實用面積的定義相對統一，包括單位主體面積、露台及工作平台，而窗台、天台、平台及花園等是附屬地方，則不列入實用面積計算。
同時，理大土地測量及地理資訊學系副教授鄧康偉表示，因應市民要自行量度單位大細有一定難度，未來採用實用面積的同時，屋宇署亦應該公布每個樓盤的圖則，供市民作比較，透明度提高之餘亦可避免爭拗。
鄧康偉說，現時歐美國家的制度更嚴，規定樓盤於落成後要由獨立的測量師實地查冊無誤後，才賣給市民，認為香港亦應該參考。另外，政府早前亦公布明年4月將發水上限設在10%內，潘永祥則認為，政府不應「限死」發水樓面，因實用面積已解決了發水所帶來的不公平，發水上限應可作彈性處理。
鄧康偉：可從項目規模限發水
他解釋，設發水上限後，發展商可能因此將項目的康樂設施縮減，對市場未必有好處。至於發水彈性的釐定，可從項目規模入手，洋房項目、高密度樓房、單幢樓等，根據所處的地區與發展樓面的不同，其發水上限亦應有分別。
另一方面，委員會亦將討論到新樓資訊公布的準確性，潘永祥表示，新樓廣告的基礎資料必須準確，如樓盤的地址、地區、配套等，是完全沒有妥協餘地，形容詞的誇張尚可理解為宣傳手法，但若為了增加樓盤吸引性而將樓盤標榜為其他地區，則有誤導成份。
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