迫近私樓價公屋租盤搶手

http://paper.wenweipo.com [2010-11-22] 我要評論

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　■屯門區467呎的公屋單位月租達5,200元，但亦很搶手。香港文匯報記者曾偉龍攝

　香港文匯報訊 (記者曾偉龍) 香港樓市升勢凌厲，帶動租金水平居高不下，就連明盤、暗盤的公屋租賃市場亦「有價有市」。網上討論區放租公屋的帖子不絕，香港文匯報記者發現，有租客公然以「求公屋暗盤」為題尋租盤，但放租者出價迫近私樓水平，即使是新界區公屋的租金動輒5,000至6,000元。有業內人士稱，香港整體租盤的租金水平按年升10%至20%，連帶公屋租盤亦見「搶手」，甚至有業主豪裝公屋出租圖利。

租金高昂查詢踴躍

　網上討論區近月有不少公屋放盤的帖子。例如，黃大仙一個高層公屋單位，2房1廳、面積578呎，月租5,000元，業主要求租客提供薪金證明，吸引371個留言查詢或相約「睇樓」，留言者一般是2至4人住，更有自稱醫管局護士和紀律部隊公務員的租客。另外，青衣一個573呎、兩房公屋單位叫租7,500元，租金雖然高昂，但仍吸引16個留言查詢，不乏自稱教師和公務員的回覆。由於網上放租者沒有提供詳細資料，無從得知單位是否已參與「租置計劃」的合法出租單位。

豪華裝修媲美私樓

　香港文匯報記者佯裝租客回應放盤的帖子，並獲業主委託的地產代理安排「睇樓」。該個位於屯門的公屋單位面積467呎、兩房中層，月租5,200元，鄰近巴士站，業主透過「租置計劃」購入單位，並已補地價，能合法出租。業主更為單位重新裝潢，換上新的木門，廚房亦換上印有花紋的玻璃，裝潢精緻，格調與私樓無異。負責的地產代理表示，同區相約大小的私樓亦有數個租盤，月租逾6,000元，但位置和交通不及公屋方便，「公屋租盤很搶手，推出4至5天就能租出。現在租盤的需求極大，不少(公屋)業主轉售或進行補地價出租單位賺錢。」

巡查網上放租留言

　房屋署發言人表示，去年初留意到網上討論區有公屋招租的留言，遂成立「網上巡查隊」跟進，搜尋相關網站，若發現放租公屋的留言顯示租戶涉嫌濫用公屋，「網上巡查隊」會深入調查，2009/10年度署方共處理約500宗網上留言個案，當中逾9成是「徵租」個案。

　現時公屋租戶若將單位非法出租，可被扣7分，兩年內扣滿16分即須遷出單位。另外，房委會規定所有「租置計劃」下的出售公屋必先補地價，才可在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。違例者，一經定罪可被判罰款50萬元及監禁1年，涉及違例的轉售或轉讓亦均屬無效。