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香港文匯報訊（記者 張一波 上海報道）隨著人民幣的加速升值，外資熱錢不斷湧入內地，知情人士透露，某境外基金日前正積極洽購上海環球金融中心的高區物業，涉及金額達150億元（人民幣，下同）。
上海環球金融中心受捧
本月初，市場曾傳出環球金融中心欲散賣其高區辦公物業的消息。作為上海現已建成的第一高樓，環球金融中心一直維持「只租不售」策略。故該消息一出，業內頗為震驚。
目前上海環球金融中心的出租率約為70%，日租為12元至15元/平方米。按此報價計算，租金年回報率6%至7%。上海本地媒體曾公開報道稱，上海環球金融中心高區物業的價格定位為6萬至7萬元/平方米。按單層約3,000平方米的面積粗略估算，一層樓的價格約2.1億元。
負責主導興建上海環球金融中心的日本森大廈上海公司媒體負責人潘小姐近日透露，目前洽談的買家之多大大超乎預期，其中不乏來自香港其他區域的基金公司。
仲量聯行本月發佈的《第三季度上海房地產市場回顧報告》顯示，來自外資企業的擴張和升級需求旺盛，推動上海甲級辦公樓的平均租金增長5.1%，至日均7元/平方米。
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