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香港文匯報訊 穆迪副總裁高級分析師徐嵩宜昨日發表報告指出，香港金管局與其他政府部門於11月19日頒佈與住宅按揭貸款有關的新監管措施，這些對銀行信用狀況具正面影響，措施旨在打擊香港住宅樓市的任何過度投機，以及確保銀行體系的健全和穩定性。
港消費者債務可控
該行認為，香港住宅物業價格已自09年初金融危機時的低位反彈約50%，原因是在資金大量流入下，銀行體系流動性氾濫，加上利率跌至新低點，促使按揭貸款迅速增加。穆迪估計，目前香港未償還按揭的平均貸款成數低於50%，即使物業價值突然出現大幅下滑，對銀行資產質素的影響亦有限。相對於收入及資產估值而言，目前消費者債務水平亦處於可控制範圍內。
穆迪認為，監管機構宣佈的措施應有助減少投機者對物業的需求。雖然市場上的投機者可能會設法避交特別印花稅，並且以可轉移目標至符合70%按揭成數的較低價值物業，惟始終該等措施至少應可避免消費者槓桿過度增加。
另外，就按揭成數而言，一旦樓價下跌，尤其是豪宅市場，因其起伏波動較一般住宅市場更大，該等措施亦可確保銀行具備較大的緩衝能力。
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