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■業內人士續看好明年本港豪宅樓價，圖為港島淺水灣豪宅。 本報記者張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 亞洲經濟增長帶動全球經濟發展下，儘管近期香港政府推出一連串措施打擊炒家，然而，世邦魏理仕發表的報告表示，不少企業繼續來香港拓展業務，加上香港經濟基調良好，供應少及利息低企下，對豪宅及寫字樓的需求殷切，明年中小型住宅售價料升5%至10%，豪宅售價升10%至15%，豪宅租金料升25%，寫字樓租售價料升20.5%，其中中環寫字樓租售價料升24%， 呎價有望見3萬元， 呎租或見200元。
世邦魏理仕大中華區資深董事總經理余錦雄指出，本港息口低企，低利息成本成為樓市最大支持動力，加上經濟及樓市基調未有變化，預期明年本港一般住宅價格表現穩定，可望有5%至10%升幅，而豪宅價格則有10%至15%增長。
余錦雄料中小住宅升5-10%
余錦雄表示，政府早前推出打擊炒樓措施，他相信，暫時會令樓市轉趨理性，成交量會下跌約30%至40%，然而經濟因素未有變化，只要息口未有大幅上調，樓價仍然受到支持，況且本港受制於聯繫匯率，預期息口短期內維持低水平，近期所見亦有部分住宅投資者轉戰寫字樓市場。他相信，由於政府未有大幅度增加住宅供應，政府提出每年提供2萬伙的供應亦要於3至4年後才實現，於香港經濟基調良好及低息持續下，未來一年中小型住宅價格仍會上升5%至10%。
該行又指出，豪宅市場的租務由去年中開始回復上升，今年更見大幅增長，豪宅空置率由去年9月的3.1%低位，進一步下降至今年9月的1.9%，呎租亦從去年底上升12%至每呎44元，該行預期明年豪宅租金將有25%升幅。豪宅價格方面,首9個月累積升幅達16%至每呎21,588元。
至於市場憧憬美國實施 QE3，資金會持續泛濫，有機會令資產泡沫惡化，該行則認為，資產泡沫的形成乃來自負債，而內地及香港兩地樓市的本質亦有別於歐美國家。
世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事簡儒德表示，今年第3季中環商業區的吸納量達11萬呎，空置率跌至3%，季內租金升10.9%至每呎105元。該行預期，寫字樓租金及售價於明年會繼續向上，估計中環主要寫字樓地區與非核心地區的租金差距，將進一步拉闊。
中環商廈呎價料見3萬
他指出，今年全港共有12幢寫字樓易手，當中60%買家為本地投資者，其中40%為老牌家族，包括部分廠家於內地賺錢後回香港買商廈收租保值，另有25%買家為物業基金，15%為內地投資者。
世邦魏理仕投資物業部執行董事鍾德堯預期，本港明年整體寫字樓租金將有20.5%增長，其中中環地區因供應少，升幅更跑贏大市，升幅料達24%;寫字樓價格方面，整體有23%增長，而中環區商廈則有24%升幅，明年中環區商廈呎價有望見3萬元， 呎租或見200元。
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