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■住建部政策研究中心副主任王玨林預期，明年樓市在經歷一段時間的觀望後，在剛性需求推動下銷售將有所增加。
香港文匯報訊（記者 古寧、李程、張海燕）內地11月部分城市房價繼續上漲，令市場傳出上海、重慶等地計劃試點房產稅，市場人士預計將迎來房產稅等第三輪樓市調控。不過，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林日前在一個論壇上表示，房產稅並不能解決目前樓市的困境。
王玨林在出席第13屆廣東肇慶房地產博覽會時，以「2011年國家宏觀經濟及房地產市場政策走向前瞻」為主題進行演講。他認為，房地產市場目前存在的問題不是房產稅就能解決，而是要加快法制建設和管理。中國房地產市場是一個不全面、不成熟的市場，受各種因素影響非常大，市場發展中也存在很多問題。因此，從階段性採取一些政策調整市場屬於正常行為。對於推進出房地產稅，只能根據條件成熟後分批推進，「成熟一個，批准一個」。
樓價明年預期趨穩
對於2011年內地房地產市場的發展趨勢，王玨林認為有四個關鍵因素。由於政策預期延長了市場的觀望期，隨著時間推移，房屋銷售量會有所增加。同時，隨著土地供應量增加，貸款政策趨緊，消費政策受限，房價、地價起伏也將趨穩，不會出現大漲大落。再次，由於實行消費信貸傾斜，限制投資性購房，剛性需求將成為消費市場主體，投機也將減少。此外，內地經濟穩定，房地產業發展的大環境看好，房地產投資、土地開發勢頭不減。
長沙規限港澳台人士置業
另外，隨著港澳台地區以及境外人士到湖南省長沙市投資創業工作，帶動當地房地產買賣。長沙出台港澳台地區以及境外人士購房新規，旨在防止境外投資客在房地產的投機行為。
據長沙二手房交易中心負責人陳岳蘭介紹，當地以前從未限制境外人士買房的套數，惟上個月政府出台新規定。境外人士在長沙購二手房需要有關部門出具在國內工作超過一年的證明，並要提供在境內無其他住房的書面承諾；港澳台居民和華僑只需提供在境內工作、學習和居留的證明。此外，台灣人士買房需提供台胞證；國外人士需提供本國護照；香港、澳門的提供當地身份證明。
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