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■中原地產港澳總裁黃偉雄(左)認為，樓市基調仍然良好，明年樓價仍然看升。旁為中原地產研究部董事黃良昇。香港文匯報記者周穎 攝
——春節後交投回升 仍看好明年樓價漲15%
香港文匯報訊（記者 周穎）政府辣招令樓市成交放緩，中原地產預期，「未來一年政府將會不時出招抑壓樓價，拖慢樓價升勢。」同時，中原認為新樓市措施成效未完全浮現，將延至明年春節後（2月初），交投將會回升。不過，由於實體經濟持續向好，大量資金流入，預測明年全年樓宇買賣合約較今年下跌14%，至14萬宗，而成交金額維持平穩，約總值7,000億元。
中原地產港澳總裁黃偉雄昨日於記者會時表示，政府於過去一年已經不斷出招，壓抑樓市，但雖然每次出招均可拖慢樓價升勢，但不能改變樓價上升的大方向，預料政府明年亦將會不斷推出壓抑樓市措施，以拖慢樓價升勢。主要由於第二輪量化寬鬆貨幣政策（QE2），導致貨幣泡沫，相信香港樓價應會重返九七高峰。令以九七高峰為樓市大限，只是一種心理錯覺。
明年樓宇買賣料減14%
他稱，由於實體經濟持續向好，大量資金流入本港，相信新樓市措施成效未完全浮現，將廷至明年農曆年後才好轉。估計明年全年樓宇買賣合約較今年的16.2萬宗，下跌14%，減少約2.2萬宗，至14萬宗，主要因為二手私人住宅、公屋、居屋及車位等類別的買賣宗數下降；同時估計有更多大額物業成交，故總值跟今年的7,000億元相若。
他又表示，因發展商無意減慢售樓進度，故預測明年全年有1.3萬宗一手住宅成交，總值1,300億元；數字與今年相若。二手方面，因受新增額外印花稅影響，投資者減少入市，宗數將較今年減少2萬宗，明年全年有9萬宗，總值3,500億元。
豪宅成交料8千宗涉2千億
黃氏指出，預期明年價值1,000萬以上一手及二手豪宅市場買賣，會有8,000宗，總值2,000億元；宗數會略低於1997年的9,531宗，總值卻大幅高於當年的1,738億元。因現時豪宅樓價早已大幅超過九七年，縱然業主惜售，豪宅成交總值仍然高企。
他認為，香港樓市自去年金融海嘯後，租金與樓價按年穩步增長，預期明年下半年，租金及樓價均可重返九七年水平，全年樓價可望上升15%。而且本港通漲升溫，明年租金升勢明顯擴大，升幅更將優於樓價，並追回去年及今年的落後。預料未來一年政府將不時出招抑壓樓價，拖慢樓價升勢。
他說，隨著本地經濟持續增長，資金流入，工商舖方面預測明年全年會有1.9萬宗，總值1,950億元；其總值和宗數均超過1997年高峰，因預計物業投資回報更勝九七年，故展望大額交易、地盤買賣，全幢轉售、全層交易等等，均會相當活躍。
中原港澳佣金31億創新高
黃偉雄又透露，今年全年該行香港及澳門代理的佣金收入由去年的26.5億元上升至31億元，創出新高，當中26億至27億元來自住宅市場，4.5億元來自工商舖。
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