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■北京市民漏夜排隊，自帶寢具。 網上圖片
據《北京晚報》19日報道，12月18日傍晚，市住建委公佈，北京綠地京創公司和中糧萬科公司分別與北京銀行和交行簽訂預售資金監管協議。這標誌著北京商品房預售資金監管制度進入實施階段。記者今天了解到，珠江拉維家園、首邑溪谷、利山公館三個項目也取得了預售許可證，麗來花園正在進行預售許可公示，至此，納入預售監管的樓盤很快將達6家。
19日上午，被納入資金監管的兩個樓盤都正式開盤。記者在半島家園的開盤現場看到，雖然是寒冬，但依然沒有阻止購房人的購房熱情。早上6點鐘，就有焦急的市民跑到了選房現場等待開盤，一共800套的房源，吸引了7,000多名選房人。截止到10點半，兩個小時已經售出了252套房。
而另據報道，共推出700多套房源的綠地花都苑當日認購量達70%，200餘人連夜排隊搶購。
銷售火爆 短期房價無影響
「實行預售監管後，確實會對項目的現金流帶來一定影響。但由於我們今年的銷售業績很好，現金也比較充足，基本上不會對項目帶來影響，我們仍然是按照原來的計劃在推盤。」北京萬科營銷總監肖勁表示，從目前的市場表現看，購房者的購房熱情不是很平均，小戶型的主流產品銷售火爆，但投資型高端產品業績卻一般，而且這股熱情還會繼續延續。
據悉，萬科半島家園本期推出800多套房源，預售面積為7.33萬平方米，房價在每平方米14,500元－17,500元，資金監管數額為3.22億元。綠地花都苑本期推出700套房源，預售面積為7.8萬平方米，均價在每平方米16,000元。
業內人士認為，預收資金監管會讓開發商「活錢」變少，但隨著開發商自籌資金能力的增強和2010年開發商項目資金回籠，短期內資金實力不會因此受限，對房價的直接影響也較小。
樓盤搶搭無監管「末班車」
市住建委相關負責人表示，以半島家園和綠地花都苑為開端，今後北京所有的開發項目都將納入預售資金監管。購房人將可以登錄北京市商品房預售資金監管系統（http://www.bjjs.gov.cn），在「合同網上簽約查詢」窗口及時了解已經進入監管賬戶的購房金額。
記者從市房地產交易管理網看到，截至12月16日，本月取得預售證的項目累計達到了53個，再次刷新年度當月預售的紀錄。也就是說，這53個項目無須把預收款納入監管賬戶。項目的扎堆開盤，也讓年末的市場成交量上揚。根據市房地產交易管理網的統計，12月上半月，北京期房住宅合計成交了6,691套，環比11月上半月的5,752套上漲了16.3%；現房住宅共成交780套，環比上漲了53.8%。
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