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■九龍站豪宅區主要由5個樓盤組成，其中包括擎天半島(左)、漾日居(中)及凱旋門(右)。資料圖片
——內地客入市比例逾15% 成交縮樓價仍硬淨
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）九龍站為香港新晉豪宅區，主要由5個豪宅樓盤組成，包括凱旋門、君臨天下、擎天半島、天璽、漾日居，由於知名度高，相當受內地客追捧，入市比例佔15%以上。即使上月政府出招打擊炒風，但該區表現亦相對「硬淨」，交投量回落同時，樓價卻未見明顯下調，整體表現甚至較一些藍籌屋苑更好。
九龍站上蓋及類近的物業近年成為「新晉豪宅」的行列，原因是區內的屋苑樓齡年輕，全部樓齡10年之內，再加上該區有強大交通網絡，除現有的九龍站、柯士甸站外，加上未來廣深港高速鐵路開通後，將為該區增添更大優勢。
鄰近商業區 租金回報有保證
世紀21日昇地產經理吳嘉榮指，除交通外，九龍站上蓋的環球貿易廣場（ICC），以及鄰近尖沙咀商業區，均為九龍站屋苑帶來穩定的租金回報，令區內屋苑前景持續看漲。他續稱，九龍站上蓋屋苑包括凱旋門、天璽等，均曾往內地作宣傳，令該區在內地的知名度相當高。
吳嘉榮表示，本年中樓市正值熾熱的時候，該區內地客入市比例一度高達25%，他們多喜歡購買凱旋門、天璽、君臨天下等，主要因名氣夠大，並鍾情購入面積較大單位。而即使政府上月出招，嚇窒市場炒家，內地客於入市該區比例仍達15%以上，如天璽日鑽璽高層A室近日就獲內地買家承接，涉資高達5,400萬元。
政府出招 區內交投量跌67%
不過，政府出招仍然對該區交投造成影響，本月成交量錄得下跌。據吳氏指，九龍站本月至今暫錄得約22宗成交，較11月同期約67宗下跌67%，當中又以擎天半島跌幅最大，由20宗跌至僅3宗，凱旋門、君臨天下等屋苑則交投相對穩定。
另一邊廂，九龍站物業業主於政府出招後，雖然曾經一度將議幅擴至3%，但很快又縮窄至1至2%，減價放售情況亦不多，反映該區業主相當有實力。而本月至今該區樓價未見明顯回調，若以交投量來看，甚至還較一些向來流通量大的藍籌屋苑表現更好。
數據又發現，本月九龍站成交的物業，均屬較優質單位，吳嘉榮解釋，由於現時短線投資者數量劇減，本月入市的買家以用家及長線投資者為主，他們著眼於物業的質素以增加長遠保值能力，造成部分單位價格不跌反升，如擎天半島更錄得一宗兩房單位呎價新高成交。
凱旋門君臨天下望維港海景
九龍站物業間隔亦多元化，據悉，當中以凱旋門差距最大，面積由最細505呎至最大5,497呎不等，現時放盤260個，叫價由700萬元至2億元。漾日居則屬樓齡最大的樓盤，入場門檻相對較低，近月成交呎價最低曾至9,800多元。
該區另一優勢在於景觀，並以凱旋門、君臨天下可正望維港海景，景觀最優越。吳嘉榮說，該兩幢物業，只要中高層以上，能正望維港景的單位，全部索價每方呎2萬至3萬元不等。展望該區前景，相信新措施被消化後，下月交投可望回升至約40宗以上，樓價並將保持平穩。
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