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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
上月港府推出嚴厲措施打擊住宅物業炒賣，令樓市降溫，措施分別為增加物業轉售成本及收緊按揭成數兩大範疇。在新措施下，住宅物業一旦在兩年內易手，則買賣雙方需額外繳交合共5%至15%不等的新增額外印花稅，此舉大大增加短線投資者入市風險，措施甫推出即見成效，成交步伐明顯放緩。另一方面，雖然工商物業的按揭成數同時亦收緊，貸款最高成數一律降至五成，但由於買賣不受額外印花稅限制，市場預期投資者或將資金轉投工商舖市場。
根據經絡按揭數字顯示，工商舖市場的按揭比例，過去兩年以來，每月約佔整體按揭市場百分之二至三。11月份新樓控措施推出，工商舖更錄得高達4.92%的按揭比例，反映措施對住宅物業打擊較大的同時，亦間接令買家轉投工商舖市場。截至本月22日，工商舖的最新按揭比例為4.4%，連續2個月保持4%以上水平，屬09年以來的第二高位。
街舖按揭優惠較商場舖優勝
值得留意的是，銀行承造工商舖按揭沒有劃一標準，因為工商舖成交未及住宅物業般活躍，風險亦較高，所以按揭成數及按息亦較審慎。舉例而言，「街舖」及「商場舖」同為舖位，但據了解，銀行一般會視「街舖」較「商場舖」優質，因此即使「街舖」及「商場舖」位處同一地段，兩者的按揭優惠可以截然不同，前者的優惠較為優勝。
目前，市場上的舖位按揭優惠，由全期按息P-1.25%至P-2.5%不等（P為5.25%），罰息期一般1至2年，供款期一般由10至15年不等。而對於「街舖」業主，甚至可享本年深受市場歡迎的拆息按揭計劃，優惠可低至全期H+1%、上限為P-2.75%（P為5.25%），同時亦可享現金回贈優惠。
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