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——熱錢湧港「買磚」 發展商盆滿缽滿
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 美國推量化寬鬆政策，令熱錢氾濫，「買磚頭」求保值成為市民及投資者的追捧目標，加上北水南調，業界估計今年全年樓市成交料達16.35萬宗，創97後新高水平。各大發展商賺得盆滿缽滿，總售樓收入破1,200億元，亦創97年以來新高。然而熾熱的炒風亦促使政府今年7度出招，惟樓價仍升約20%。業界預期，明年初受新招影響，樓價料會先跌10%至15%，惟下半年將會回升，全年更料升10%。
受到熱錢推動，今年本港樓市呈現一片熾熱，年內新高紀錄不斷被刷新，部分更屬亞洲紀錄。目前，一般住宅的平均樓價與97年仍有約12%的距離，惟豪宅樓價已超越97年高峰期10%，豪宅樓價並屢創新高。今年5月恒基地產大股東李兆基家族以18.2億元擊退新地郭氏家族投得中建集團許世勳家族持有的山頂白加道35號豪宅地，每呎樓面地價高達 6.83萬元，創出本港賣地史的樓面地價紀錄。
洋房創亞洲區呎價紀錄
今年8月恒基地產以破亞洲單一獨立屋新高售價6.6億元售出港島南灣赫蘭道11號屋，以該屋的建築面積13,033呎計算，成交呎價50,641元。9月份恒地於西半山的天匯61樓B室的半複式示範單位，以逾3.38億元售出，呎價約6萬元，創出全港一手分層豪宅呎價紀錄。今年11月莊士國際以4.35億元售出港島南區香島道37號C屋，呎價達62,143元，創出亞洲洋房最貴呎價紀錄，足以反映香港豪宅深受各地富豪垂青。
中小盤短炒交易增逾倍
豪宅樓價飆升也帶動中小型樓宇價格上升，炒風比豪宅過之而無不及。港府數據顯示，截至今年首三季，購入12個月內轉手的樓宇買賣上升114%，惟同時12個月至24個月的交易，則減少18%，顯示出炒賣的時間已越來越短。在今年上半年，12個月內轉手的短炒個案中，84%個案是樓價在300萬以下的樓宇，影響市民福祉。
雖然政府今年7度出招調控樓市，惟在資金充裕、息口低企、新盤供應緊絀、內地投資者繼續來港置業，加上通脹加劇的環境，業界預料樓市明年仍然向好。利嘉閣董事總經理廖偉強預期，明年中小型住宅樓價將升約10%，豪宅價格升15%，中小型住宅及豪宅租金則分別升5至8%及10%。由於過去兩年私人住宅動工量少，料到2014年前，仍不見新盤供應大幅上升的勢頭。
利嘉閣：二手交投或跌24%
展望明年樓市走勢，他預期，港島及九龍區均無逾千伙大型新盤推售，大型新盤如日出康城2期C及第3期、大圍名城3期、荃灣西站等都位處新界區，由於新招對700萬至1,200萬元住宅市場影響最大，加上短炒者已因新招離開住宅市場，令發展商只有用家及長線投資者客源。況且於銷售增加透明度增加下，買家有充足時間冷靜地考慮清楚才入市，銷售速度未必如以往般可以即場加價加推般快，料明年一手盤推盤量會回落至1.2萬宗，下跌12%，二手交投亦會回落至約9.6萬宗，回落24%。
瑞信董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬亦指出，內地將加息壓通脹，並會繼續調控房地產，相信更多內地熱錢會被推向海外，香港將是首選落腳地。本港利率唯美聯儲馬首是瞻，負利率會加快資金流向實物資產。再看本港樓市供應，每年供應量不超過1.2萬個單位，屬本周期的低位，中小住宅的供應更因發展商的「豪宅化」及收緊「發水」限制而受到進一步的擠壓。他認為，明年本港樓市仍然以漲為主基調。
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