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■天水圍嘉湖山莊周末睇樓量增加7%。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 趙建強）政府打擊短炒措施的影響逐漸為市場消化，踏入2011年，本港二手物業交投轉趨活躍，不少猶疑不決的用家積極睇樓，加上有一手新盤發售，進一步推高市場氣氛，帶動二手屋苑睇樓量攀升。利嘉閣資料顯示，該行50個指標屋苑本周末預約睇樓量3,075組，較上周末升2.5%，亦為連續兩周上升。其中用家(上車客及換樓客)為趕農曆年前入市，佔總客量比例亦按周增0.2個百分點至64.5%。
利嘉閣：用家換樓客信心回升
利嘉閣地產研究部表示，睇樓客中九龍及新界區指標屋苑預約睇樓量同告上升，其中九龍區屋苑由於盤源選擇較多，客量升幅較大，周末預約睇樓量按周升4.6%至1,245組，其中海逸豪園、德福花園及維港灣客量增加8%至43%不等。利嘉閣分行經理程沛賢稱，隨著政府出招陰霾消散，後市走勢明朗化，紅磡區長線投資者睇樓比例日漸回升，加上實力用家支持，區內二手屋苑成交亦趨暢旺，本月至今海逸豪園錄約20宗成交，相信最終全月成交量可與去年10月高位的38宗看齊。
新界區21個指標屋苑預約睇樓量則錄1,335宗，較上周增加3.9%，其中沙田中心、灝景灣及麗城花園睇樓量增加11%至17%不等。利嘉閣分行經理文家輝指，嘉湖山莊二手盤源充足，且價錢實惠，吸引不少區內外客睇樓，本周末預約睇樓量升7%。另外，由於近期交吉放盤明顯減少，新單位放盤量亦較政府出招前跌大約三成，預期在放盤供不應求的情況下，嘉湖山莊造價將節節上升。
港島區方面，眾多屋苑盤源短缺，準買家選擇有限，令周末睇樓客量跌5.7%至495組，其中嘉亨灣、杏花邨及城市花園睇樓量下跌8%至25%不等。利嘉閣分行經理敖道駒指，盤源不足及業主叫價高企，城市花園本月至今僅錄3宗成交，較去年12月同期的5宗為少，且全屬景觀稍遜、質素較次的三房單位。部分有心入市的準買家更轉往區內其他屋苑睇樓，令城市花園的睇樓量下跌25%。
新盤陸續登場 釋放購買力
美聯物業數字亦顯示，該行15個指標二手屋苑本周末預約睇樓量錄約2,040組，較上周末升約6%，更連續三周上升，反映買家對樓市信心增強，並打破自去年11月中政府出招後，預約睇樓量一直徘徊在2,000組以下的局面。美聯董事布少明認為，首季新盤陸續登場，相信可望進一步刺激凝聚的購買力釋放。
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