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劉圓圓 經絡按揭轉介首席經濟分析師
港府去年10月宣布投資移民計劃剔除房地產項目，同時更將申請門檻的投資額由650萬元提升至1,000萬元，整體的投資移民申請隨之而減少。儘管如此，在全球資金充裕的情況下，優質的商品及具有增值潛力的物業仍會成為市場追捧目標。再者，香港房地產市道前景被看高一線，加上市場普遍預期內地資金將會持續流入香港，對本港樓市起支持作用。
基本上，部分財政極具實力的內地買家會以一筆過付清的形式購買本港物業；然而，亦有不少內地買家有見本港按揭息口現時正於處低位，會選擇透過香港銀行申請按揭貸款，留備現金以作其他投資。現時，內地買家在香港置業的手續與港人相若，而銀行向內地人士提供的按揭產品亦與港人無異，目前最優惠的按揭計劃更可低至全期H+0.7%、上限P-3%（P為5.25），現金回贈高達1%。
不過，值得留意的是，去年底港府推出一系列壓抑本地樓市炒風的措施，對有意來港置業的人士亦有一定限制，其中內地買家會受到收緊按揭成數措施所限。換句話說，假如物業是用作非自住用途的話，其按揭成數將不可多於5成。
根據經絡按揭轉介數據顯示，截至上月，透過經絡承造按揭的內地買家個案佔約5.6%，雖然較2010年高峰期時錄得逾1成的比率有所回落，但仍較08及09年錄得的全年平均數為高，可見投資移民計劃雖然剔除房地產項目，但內地買家在港置業的意慾仍然殷切。
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