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■恒隆目前仍有超過1,400伙住宅單位待售，當中包括君臨天下單位。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 趙建強）恒隆系本財政年度中期業績因缺乏賣樓收益而純利大減逾七成，但租金收入卻錄得穩定增長，公司決定「回饋員工」大幅加薪及派花紅，內地員工加薪幅度達雙位數字，本港則平均4.5%。公司亦會給予員工13個月糧，另有年終花紅，而由於業績前景向好，亦會派2,000元特別花紅，「讓較低收入員工亦可分享成果」。
恒隆地產（0101）10/11年度中期基本純利（扣除物業重估收益）大跌77%至12.75億元，純利（未扣除物業重估收益）34.18億元，跌81%，每股盈利亦大跌82%至0.8元。恒隆集團（0010）基本純利（扣除物業重估收益）7.9億元，跌74%，純利（未扣除物業重估收益）及每股盈利則跌81%至19.01億元及1.41元。純利大跌，主要由於期內沒有賣樓，及09年物業重估收益較高所致。恒隆地產股價昨升0.29%至34.9元，恒隆集團則收報50.75元，升1%。
內地租金收入明年超港
恒隆今年會繼續發展內地商業物業為主，董事長陳啟宗表示，今年可能是公司本港商業收益較內地收益為高的最後一年，上半年恒隆地產內地租金收入佔45%，恒隆集團則約48%，相信隨著多個內地項目落成，明年內地租金收入可超越本港。公司濟南項目總面積約17萬平米，目前預租率約86%，董事總經理陳南祿表示租金回報率符合預期，其中超過5成商舖為國際品牌，近百間為首次引進濟南，公司相信商場8月26日開幕時，出租率可超過90%。
去年恒隆平均租金收入增長逾10%，其中香港部分租金升9%，上海則升19%，部分地區更達29%，陳啟宗相信，今年租金收入可繼續增長，又指每年租金收入約50餘億元。
未來3年需集資逾百億
恒隆去年11月集資109億元，陳啟宗表示，今明兩年商業項目建築費已達110億元，而往後3年亦需要逾百億元作發展，公司亦會準備約200億元作為買地，資金需求龐大。他又估計，未來數年公司每年約有150萬至200萬方呎樓面落成，相信公司仍是「妙齡少女」，且未來十多年是「黃金收成期」。
住宅銷售方面，恒隆目前仍有超過1,400伙住宅單位待售，公司會繼續視乎市況而定推售時機，陳啟宗笑說，「至少要可以一次過賣幾百伙」才會考慮推出。而陳南祿則補充，旗下藍塘道項目預計2012年底可以落成。
另外，對於有企業相繼發行人民幣計價債券，或分拆內地業務基金形式上市，陳啟宗表示暫無相關計劃。他亦表示無意撤出香港市場，若有合適機會仍會購買香港地皮，但承認目前本港地皮競爭太過激烈。至於本港及內地樓市走勢，陳啟宗指去年政策極多，相信今年會逐步見效，亦相信兩地政府都不願見樓價增長過快。
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