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■香港近半年成為吸納全球資金「海棉」，股市、房地產升值強勁。資料圖片
香港文匯報訊（記者 周紹基）美國第二次出動量化寬鬆政策(QE2)拯救當地經濟，使全球熱錢又再氾濫，各國政府全面戒備，並透過加息、收緊銀根、控制物價、限制外資炒賣等方法防止高通脹重來。與此同時，美國本輪量化寬鬆政策帶來的通脹給港人最大的恐懼，就是對通脹束手無策。受制於聯匯政策，經濟穩步增長的香港不可透過加息來壓抑通脹，可謂「硬食」所有影響，若他朝資產泡沫爆破，本港無可避免受波及。
本港由於實行聯匯制度，港元需跟隨美元貶值，港息也不能自由上調，一向標榜資金自由進出的香港，再成為吸納全球資金的「海棉」，這半年間無論股市、商品、房地產及物價等皆強勁升值。最令人擔心的是樓市泡沫的爆破，特別是現時港息處於歷史低位，根本沒有再下調空間，但長遠展望環球經濟將會復甦，息率自會往上走，一旦按揭利率上升，加上熱錢因加息關係而退走，置業人士將要面對樓價下跌、同時還款增加的雙重壓力。
樓價有否泡沫存爭議
不過，星展銀行高級經濟師梁兆基接受香港文匯報記者訪問時認為，本港的樓市有實質需求，因樓宇供應量本身並不足夠，而需要買樓的市民頗眾。同時，目前香港銀行的借貸比率只有60%至70%，市民負債問題不嚴重，反映信貸風險比97年時低。政府在去年11月「出招」打壓樓市，但樓價自今沒有大跌，反而成交量卻見回升，足證明本港樓市主要為用家市場，這樣便不能說樓市出現「資產泡沫」，就算金融危機重臨，樓價「爆煲」而大挫的風險不會太大。不過，本港樓價上升無可避免拉高租金，進而加劇通脹則是另一個嚴峻問題。
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