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■西半山干德道31號適雅大廈，由三座單位連成。
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 舊樓有價，樓齡約50年的西半山適雅大廈聯合逾8成業權推出招標。市場人士指，該廈預期樓面地價約1.5萬元，意向價達到22.5億元(百分百業權)。據悉，該廈佔地近3萬呎，未來重建樓面接近15萬呎，由於位處豪宅地段，具相當發展潛力，過去亦吸引不少發展商出手，以俊和為例，去年就曾拋出「樓換樓」方案展開收購。
適雅大廈位於西半山干德道31號，近日集合逾8成業權委託萊坊推出物業標售，截標日期3月31日。資料顯示，適雅大廈地盤面積約29,862呎，建於1961年，現址為3座12層住宅物業，附連3層停車場，共涉144個住宅單位。
佔地近3萬呎 重建價值高
萊坊投資服務部助理董事翟聰表示，物業坐落西半山傳統豪宅地段，佔地近3萬呎，於市場上相當罕有，具重建價值，現規劃為住宅(乙類)用途，可以最高5倍發展，重建樓面約149,310呎，高度限制為主水準基準以上245米，扣除主水平基準後高度則約100米，由於地勢較高，將來物業重建後，預料較高樓層可望中區及維港景致。
市場人士預期，物業每呎樓面地價約15,000元，以重建樓面約15萬平方呎計算，物業的意向價將達22.5億元(百分百業權)，而以每戶平均面積約750至800呎計算，若以意向價售出，每戶將可分約1,100至1,200萬元。
俊和去年曾提「樓換樓」收購
適雅大廈與去年鬧得沸沸揚揚的豪宅天匯位處同一條街道，兼且已有一定樓齡，具潛力重建為豪宅，過去不乏發展商向該廈「埋手」，如俊和於去年6月，就曾經向該廈業主提出「樓換樓」方案，業主可選擇出售自己的單位，或是在重建後獲得一個新單位，以達至併購目的，但雙方磋商至今，仍未達成共識，主因大部分業主傾向現金賠償。
翟聰指，市區豪宅地皮供應有限，尤以港島半山區地皮更加罕有，故位置較佳的豪宅地皮推出市場，都受到各大地產發展商及地產基金追捧。如去年南豐及九倉聯組財團以104億元投得的山頂聶歌信山地皮，樓面呎價達到約3.2萬元，九龍塘義德道1號和義德道3及5號去年分別以高出勾地價約95%及60%成交，樓面呎價達16,500至18,000元。
干德道陸續有新盤推售
至於地皮位處的西半山區，近期亦有多個豪宅新盤推出市場，並有不俗銷情，如永泰地產系內懿峯，呎價就達2萬元以上，此外，該區即將推出的新晉豪宅尚有信和干德道53號、華置及新世界合作發展的干德道55號，以及恒基旗下天匯的餘下單位、相信這批項目推出後，將令該區的形象及環境更加提升。
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