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■房產稅推出後，內地多個大城市交投量即時大減。 資料圖片
置業18主席 張肇栓
農曆新年長假期前，中央推出第3輪調控樓市措施，由國務院推出新「國八條」，銳意抑壓樓宇投機炒賣。不過，雖則內地推出房地產措施，相信無礙增加投資者入市成本，更甚者，在人民幣升值的大趨勢下，加上港元受美元拖累，內地客現時變相在港購物「打八折」，結果將導致更多內地客來港入市。
新「國八條」被個別人士評為「史上最嚴厲」，當中影響最大的有3項，包括將二套房首期由5成提高到6成以上；擴大持貨不足5年銷售營業稅至統一全額徵稅，以及更嚴執行「限購令」等。上海、重慶於政府出招後隨即推出房產稅，上海稅率暫定為0.6%，重慶稅率為0.5%至1.2%。
回顧新春假期銷情，房產稅推出後，投資者因購房成本增加，再逢新春假期影響，多個內地大城市交投量即時大減，其中上海更急挫逾4成。筆者預測，因為幣值的問題，內地客在港買樓「有優惠」，加上通脹等因素，不排除中央政策間接令部分投資者將資金調離內地，進軍香港。
去年內地客買港豪宅增17%
從數據上看，去年底香港政府將物業資產從投資移民計劃中剔除，但內地客數量卻未見減少。早前有報道更指，去年內地人在港購買650萬元以上的豪宅較2009年上升17%，佔本港該類型物業成交的35%。
市場需求越來越大，內地客在港投資更由過去的豪宅，蔓延至二手屋苑、甚至工商物業，針對客源增加，置業18於深圳開設分行，而在內地多個城市亦設代辦處，今年亦計劃擴展內地的網絡，以吸納這批內地客源。
兔年伊始，在此先向讀者拜年，祝願大家新一年安居樂業，金銀滿屋，萬事如意。
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