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■關禮廉預計，由於美元疲弱，坡紙匯率上升，有可能導致今年新加坡租金排名超越本港。香港文匯報記者李永青 攝
——ECA調查：受惠內地經濟向好 仍吸引跨國公司來港
香港文匯報訊（記者 李永青）一項有關海外機構派駐員工居住成本的調查顯示，受經濟持續復甦影響，去年本港兩房住宅單位的月租，按年升22%至2,830美元（約22,017港元），全球排名由前年的第九位，升為全球租金第三貴的城市，僅次於東京及莫斯科；若以亞洲區計算，則僅次於東京，在區內排名第二位。
負責調查的人力資源分配方案供應商 ECA International亞洲區域總監關禮廉表示，由於本港缺乏土地供應，需求不斷上升，加上低息環境，致使租金及地價上升。雖然港元與美元掛鈎，租金升幅相對其它升值貨幣國家不明顯。他說，去年本港租金約升22%，與前年租金大跌25%的情況大為不同，反映本港經濟持續復甦，加上土地供應有限及市場看好中國商機等因素都推高了租金。他料今年租金將保持升勢，但未有估計升幅。
去年於亞洲區內，適合海外機構派駐員工居住的兩房單位租金，平均上升接近7%，全球租金則平均下跌1%。
房租上漲影響外資駐港成本
調查顯示，有關海外機構派駐員工居住成本上，新加坡於全球排名自09年第六位升至去年第五位，平均租金為2,810美元（約21,861元）。關禮廉指出，若今年新加坡與本港租金升幅相若，由於美元疲弱，坡紙匯率上升，有可能導致今年新加坡排名超越本港。
他指出，海外機構派駐員工居住成本上漲可能會影響企業成本，但因香港經濟向好，加上法律完備及作為區內金融中心等優惠，連同中國經濟欣欣向榮，料會吸引愈來愈多跨國公司來港發展。他說，很多地方的租金都低於香港，但關鍵在於能否提供像香港一樣多的商機。
滬京租金回升 東京亞洲最貴
關禮廉指出，上海和北京的租金繼前一年下調後，於去年再度上升，分別全球排名24及45位，深圳則為這次調查最後的中國城市，位列第114位。另外，匯率走勢對外派員工的企業帶來重大影響，東京便是一個例子，雖然東京為亞洲區租金最貴的城市，主要是日圓兌美元等主要貨幣強勢所致，即以當地貨幣計算租金其實是跌7%，但當租金以美元計算過來時，反而上升了2%。
歐洲方面，全球排名第二的莫斯科為全歐洲租金最貴的城市，去年租金升了17%至3,500美元（約27,230元），加上愈來愈多外國公司派員到當地，令其房屋供應緊張。
是次調查涵蓋全球120多個城市，於去年9月份對1,500間跨國公司外派人員的兩房住宅單位租金作調查比較，單位面積平均約80平方米，並以當時匯率轉化作美元來計算。
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