置業安居：內地樓調促「北水南調」

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置業18主席　張肇栓

　去年底港府將房地產剔除於投資移民計劃，但未減內地人來港入市勢頭，在本港投資650萬元或以上豪宅的比例有增無減，去年更佔本港同類型物業成交達35%。筆者過去接觸不少內地客，他們睇中香港自由市場、買賣手續較為簡單、轉移方便的優勢，購買物業目的多以投資為大前提。

內地客走勻港九新界

　內地客在港買樓並非新鮮事，早於90年代開始，內地客已涉足本港豪宅市場，最初一批內地豪客只鍾情山頂、中半山、港島南區等傳統豪宅地段。不過，在香港的規劃發展及交通配套愈趨完善下，內地客不再局限於傳統豪宅地段，目光慢慢轉向九龍區，主攻交通便利的鐵路沿線物業，近年並有蔓延至新界區趨勢。

　內地近10年發展迅速，資金大量湧入本港，在求過於供下，本港豪宅造價飆升、盤源短缺，部分內地資金於是將戰場轉到新界區的中小型物業。一來中小型單位入場費較低，一個單位200萬、300萬元已有交易，5個單位價格相等於1個豪宅單位，長線、短炒均有利，吸引不少新晉內地投資者「小試牛刀」；二來新界北區交通隨各項基建落成變得更方便，更為內地客置業提供有利誘因。

　市場上仍有一班內地豪客對香港豪宅情有獨鍾，一來是身份象徵，二來亦具投資潛力。

　該批內地買家投資策略亦有轉變，由最初專攻一手豪宅，深入到二手市場掃貨。在廣深港高速鐵路落實興建的背景下，九龍站、奧運站等屋苑知名度大增，成為內地資金掃貨目標。

　相對地，不少發展商亦睇準內地市場，在推售新盤時北上路演，吸納這群實力買家。另一邊廂，近年內地樓價高企，中央連環推出樓市調控措施「限購令、限外令」，內地投資者資金出路變窄，香港成為資金的避風港，預計未來將有更多「北水南調」，內地熱錢將繼續湧入本港豪宅市場。