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香港文匯報訊（記者 蔡競文）樓價飆升，輿論歸咎供應不足，而昨日長實、恒地、新地相繼以高於市價推盤，不少二手業主亦即時反價，有置業者亦加快入市，充分反映社會對新預算案可以穩定樓市不寄予厚望。然而，政府強調會增加土地供應，即是說，樓市供應不會長時間短缺，故市民需仔細衡量未來樓市因供應增加而出現的潛在風險。
理大建築及房地產學系教授許智文認為，新預算案樓市措施固本培元，中長期做法正確，但對短期則毫無幫助。利嘉閣研究部主管周滿傑指出，政府所指的3萬至4萬伙供應僅是「名義上」存在，實際有多少單位可以兌現則難料，估計今年實際供應在1.5萬至2萬餘伙之間，又估計4幅主動拍賣地皮亦供應不到4,000餘個單位，質疑政府4萬伙供應過於樂觀。
供應不會長時間短缺
樓市短期供應不足，但在政府明言會增加供應的前提下，宏亞集團表示，支持政府預算案中取態，如去年底推出特別印花稅已令市場上短線投機行為收斂。但要留意是，過去政府推出有關樓市措施，如「特別印花稅」推出時都未有制定任何「退場機制」，現時除歐洲債務危機懸而未決外，中東局勢緊張、油價急升，亦在在威脅環球經濟的復甦動力，現時經濟已隱藏調整的風險。
宏亞集團旗下按揭計劃公司聯席董事王永偉指出，當外圍因素不明朗，港府若再推出大力壓抑樓價的措施，而欠缺清晰「退場機制」，一旦外圍因素惡化，有關措施將會影響樓市穩定。「下年度地皮可供發展3萬至4萬伙」已是一個清晰的訊號，供應不會長時間短缺。如果外圍因素惡化，港府有較大彈性控制往後的土地供應，不會因官僚系統慣性而令政策不及改變，提醒有意入市的市民，應該仔細衡量未來樓市因供應增加而出現的潛在風險。
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